水湳地王 溢價74%標脫

搶地「嚇死人」 烏日同奔區域新高價

更新時間: 2021/04/08 03:00
■台中水湳園區文商段79地號土地,以總價近72億元標出,刷新區域高價。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【楊明峰/台中報導】打炒房也壓抑不住開發商搶地的渴望!台中市政府昨日標售22筆區段徵收配餘地,其中2571坪「水湳地王」以總價近72億元、溢價率74%標脫,刷新區域最高單價,買方傳是台中豪宅建商由鉅建設;達麗則攜手白天鵝建設以44.2億元,標下烏日高鐵特定區,同樣創區域高價紀錄。

台中市地政局此次標售22筆約總計2.2萬坪土地,多位於水湳經貿園區、烏日高鐵特定區,共吸引43封標單競標,最後有11筆土地、約1.7萬坪標脫,得標總金額約206.7億元,整體溢價率56.43%。由於開標結果屢創高價,讓現場民眾不時驚呼:「嚇死人!」

水湳地換算單坪280萬

其中號稱「水湳地王」的文商段79地號文商二土地,被李姓生醫傳銷業自然人以總價近72億元、單坪280萬元標得,溢價率74%,刷新區域土地單坪最高價紀錄。

相鄰的文商段80地號2152坪土地,也被賴姓投資業自然人以近36.7億元、單坪170萬元搶下,溢價率40%,顯見買家加價砸錢不手軟。

李、賴2名自然人外傳為由鉅建設關係人,所屬公司登記地址均在由鉅總部,《蘋果》致電求證由鉅董事長林嘉棋未接電話回應。外界預估,2塊土地共4700坪,以109億元標出,幕後買家若是由鉅,勢必推出指標型豪宅。

烏日高鐵旁單坪衝96萬

台中市地政局長吳存金表示,水湳經貿園區包含水資源回收中心、科湳愛琴橋外、中台灣電影中心完工,以及國際會展中心、台中綠美圖等各項重大建設持續推動。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒認為,水湳園區文商一、文商二土地,容積率達500%,且可進行容積移轉,為新興重劃區可利用強度最高的土地,近期成交單價可達150萬元,文商段79地號更鄰接中央公園、電影中心、智慧營運中心等,原預估就有200萬元實力,這次以280萬元榮登地王,令人驚豔。

烏日高鐵特定區則有達麗及白天鵝建設,合砸44.2億元標下4584坪商業地,單坪達96萬元、溢價率為67%,亦刷新區域土地單、總價新紀錄。另有大華建設以38.96億元標得4256坪商業地;總太建設斥資5.76億元標得1376坪產專區用地。

建商財團積極加價獵地

吳存金指出,高鐵台中站、新烏日車站、捷運G17站串聯為3鐵共構交通樞紐,區內繁華商圈即將成熟。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,2塊商業地規模逾4000坪,享有大規模開發獎勵,且限制較為寬鬆,深具開發彈性,且烏日高鐵站區3鐵共構,隨著捷運通車將充滿商機,讓業者積極插旗卡位。

春耕不動產協理洪永瀚分析,政府近期打炒房,今年實施房地合一稅2.0,也不見土地買氣降溫,建商、財團深怕買不到高容積的好土地,積極加價獵地,讓2區域土地價格再破紀錄。

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