台中土地瘋5年交易量增90% 房價直逼新北

出版時間 2021/04/09
台中土地價格瘋漲,交易面積筆數屢創新高。陳恒芳攝
台中土地價格瘋漲,交易面積筆數屢創新高。陳恒芳攝

台中土地上漲沒有極限!統計過去5年來台中土地交易,成交面積增加75%,交易筆數也成長90%,儘管今年政府打炒房3個多月來出現短暫亂流,但近日水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地,出現每坪280萬元、96.5萬元的「超價行情」,證明不動產需求旺盛,帶動房地價屢創新高,業界預估,未來房價直逼新北市。

台中土地澎風、屢見「超價行情」,業界預估,未來房價直逼新北市。陳恒芳攝

台中這波房地需求熱度,按台中市地政局資料顯示,從房地合一稅起始的2016年,第1季的台中市土地交易筆數僅1萬500筆、交易面積274萬4156平方公尺(約83萬坪),到今年第1季土地交易筆數達到1萬9874筆、交易面積481萬1354平方公尺(約145萬坪),歷經5年,成交面積增加75%,交易筆數也成長90%。

以今年前3個月交易量來看,土地交易前3大熱區分別是北屯區2705筆、93萬7538平方公尺(約28萬坪);西屯區1858筆、22萬437平方公尺(約6.7萬坪)及太平區1211筆、27萬6001平方公尺(約8.3萬坪)。房屋交易熱區則仍以具捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區賣相最佳。

鄉林不動產研究室分析,台中置產需求大、房市長期看旺,加上捷運綠線通車效應發酵,外地建商搶地風潮未歇。

近期最受市場矚目的水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地標售案,出現每坪280萬元、96.5萬元的「超價行情」。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰說:「依照這次配餘地標售結果,台中水湳、烏日高鐵未來這兩區每坪房價將躍上60萬元與35萬元,台中房價等於將直追新北市。」

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔也指出,今年房市重點在14期重劃區、面積高達404公頃、2千多筆土地釋出,這些大量的新興重劃區,加上太平、大里與北屯區也都還有新興重劃區規劃中,串聯起第三環生活圈,屯區與海線將是未來中市重點開發區域。

但隨著土地價格高昂、帶動房價向上攀升,台74線外圍建案成交價已穩站每坪25萬元,北屯機捷、單元十二單價更衝30萬元以上,雙雙刺激台74環內新屋單價站上4字頭,這波房價上漲走勢還有得瞧。(王鈞生/台中報導)