【房稅2.0通過】林正雄嘆全民承擔高房價 賴正鎰唉「房地產業最失望的一天」

出版時間: 2021/04/09 16:15
更新時間: 2021/04/09 16:17
■房地合一稅三讀通過、7月實施,專家預期,接下來二、三個月市場迎來讓利拋售潮。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

新增賴正鎰說法

房地合一稅 2.0修法今(9)日經立法院三讀通過,新法將在7月1日正式實施,市場專家表示,新法上路前將引發一波拋售潮,「投資客不至於賠售、都是有賺趕快跑」,有意可鎖定進場。另有建商指出,重稅成本壓力下,全台房價一定漲,最後一樣全民承擔,甚至直言「這是房地產業最失望的一天」。

立法院會今早三讀通過房地合一2.0修法,規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%,祭出重稅抑制炒房。而新制自今年7月1日施行,換言之,只要在今年 6 月 30 日前完成交易的不動產,仍可適用現行的房地合一稅稅率。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄無奈指出,這次修法業界都不樂見,但執政方一意孤行,重傷房地產一條龍產業,「接下來可預期的成交量將減少、明年最嚴重減少3成以上」,而且重稅下、原物料成本高,房價一定上漲,「屆時全民承擔,民意也將反撲執政黨!」

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天說,房地產業長期以來都是自求多福,政府從沒給完整的政策,只有「好就打,不好就拉抬」,尤其現在缺工、缺料嚴重,成本高漲而影響推案,讓人無所適從。今天既已修法通過,他也深感無奈,「這是房地產業最失望的一天」。

他認為,政府與立法院在修法前,都沒有找房地產業界溝通,了解真實的供需市場情況,本來只要用一般的子彈「打炒房」,就可以讓房市降溫,現在卻變成直接投下原子彈,難道是要與房地產「同歸於盡」。

「房地合一2.0延長閉鎖期5年,營建業恐怕會減少推案,土地交易縮減,政府稅收減少,房價不會因此大幅下跌」。賴正鎰說,部分建商可能傾向改變策略,考慮改成「成屋銷售」,只會加重有意購房者的自備款壓力,還會影響換屋族的二手屋市場,因為未來五年釋出二手房的數量縮減,供給減少,換屋市場與剛性需求仍在,反而會再墊高房價。

事實上,房地合一稅2.0打擊房市、早已在全台發酵,有建商直言「該跑的都跑了」、「推案先暫緩避風頭」。而此時三讀確定通過、日出條款時間點確定7月1日,台中市不動產代銷公會理事長蘇興民直言:「接下來3個月將進入大量拋售潮。」

蘇興民認為,這次金融管制加上交易高稅賦,已經把「市場投資客全都嚇跑了」,雖然不至於賠售,但很多投資客獲利可能設定50萬元,現在15萬元、20萬元就願意讓利出場,賺少一點細水長流,自住客可多加留意。另外他指出,受政策導向,市場「投資型小宅」的低自備推案產品也會隨之減少。

蘇興民補充,7月還有預售屋實價登錄修法上路,可以預期下半年將走向剛性需求、預售不二價策略,對於市場更為健康,但因為成本貴、需求高,房價不會跌,漲幅只是早晚差別而已。林正雄同感說:「明年交易量少、物以稀為貴,且原物料成本居高不下、房價一定上漲啦。」(王鈞生/台中報導)

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