財商決定房市價格 房仲:年收200萬買善化3字頭「不貴」

更新時間: 2021/04/11 10:00
南科近年房市有複製竹科過去的經驗,因此竹科人到南部看房,看的懂南科的未來性。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

受惠於南科效應,台南房價一飛沖天,台積電工程師更是受歡迎的購屋族;但令人好奇的是,同樣是科學園區,竹科和南科購屋族群有何不同?房市業者分析,竹科和南科的買方學歷高、收入高、財商高,但竹科腹地小、發展有限,南科腹地大,以生產為導向,由於近年快速發展,加上不少竹科人調到南部,「南科機會無限,也將帶動周遭房市。」當地房仲指出,南科近年有複製竹科房市的經驗,附近大樓新案未來開價可能挑戰3字頭,當地民眾可能難以接受,不過對於科技新貴來說,「這房價是可以接受的。」

說到竹科和南科的不同,深耕竹科、南科的住宅週報社長陸敬民早有觀察,兩者相同之處在於,能到園區企業工作的工程師學歷不能太差,尤其如台積電、聯發科等知名企業,任用的幾乎是清一色的台大、清大、交大、成大畢業生,高學歷是共同特色。而這些人待的產業一枝獨秀,公司分紅也不錯,年收入普遍高於一般上班族的平均薪資,購買力也較高。

此外,這些高科技族群具備財商觀念,公司內部也有社團,定期舉辦讀書研討會, 各行各業交流分享,涉獵的投資理財範圍廣泛,包含台股、美股、比特幣等各種投資商品,其中房地產也是研究投資的標的之一,亦列為投資理財、資產配置的項目。

整體來說,竹科、南科的買方學歷高、收入高、財商高 ,「投入到房地產市場很了不得,竹科有超過10萬人,南科也有8萬人,少數買方一人買2~3間房,就很驚人。」

至於相異之處,陸敬民說,竹科匯聚來自台灣各地甚至國際級高科技人才,但新竹是丘陵地,可供新的土地釋出匱乏,腹地太小,相對發展受限;南科是國家重點發展地區,夜晚開車到善化、永康等地,燈火通明,晚上還在大興土木,南科有充沛的腹地可用,但竹科有不可取代特性,最高製程和頂尖的技術會留在竹科,也有很多高層長官在竹科,南科偏向生產,或是竹科的人想往外發展,就會到南科當主管,因此南科到處都是機會。此外,過去南部較缺乏高科技人才,之前沒有很好的發展空間,但現在有了,不管是從竹科請調到南科, 還是因地緣關係返鄉工作,這現象會產生質變,將帶動以南科為核心的台南房地產市場,也讓外界看好,非常樂觀。

而南科的房市好不好,房價值多少,竹科人看的懂!住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇指出,南科近年房市有複製竹科過去的經驗,因此竹科人到南部看房,看的懂南科的未來性,房價漸趨於竹科。

楊欣崇說,善化車站旁新案「桂田磐古」二期今年將推出,開價可能直逼3字頭,這讓當地民眾直呼誇張!不過楊欣崇說,以南科科技新貴來說,年薪動輒200多萬,普遍收入高,在善化買一坪30萬的房子並不算貴,長期來說是可被接受的趨勢。(林佩萱/台南報導)

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