台北地政局公布最新一期住宅價格指數，今年1月指數106.31，較前一個月微升0.39%，實價登錄件數與成交總額皆下修，月減幅分別為17.08%、28.8%，從行政區來看，僅松山區交易量增加，其餘11個行政區皆量減，又以大同區減少最多，月減幅超過4成。專家分析，從交易量減來看，意味著央行去年底祭出的限貸令，確實衝擊房市，買賣方多持觀望態度，但在台商回流、低利環境加持下，高總價的中大坪數產品出現需求，彌補交易量減，房價倚靠高價個案支撐，衍生量減價增格局，因松山區就豪宅案加持，成為量價波動最少的區域。
資料顯示，今年1月台北實價登錄交易件數811件，較前一個月減少167件，月減幅17.08%，交易總額204.51億元，減少82.73億元，減幅28.8%，不過住宅價格指數依舊攀升，月增幅0.39%，從價格來看，標準住宅總價1684萬元，單價每坪53.64萬元，其中大樓價格指數月增0.63%，公寓指數下降0.52%。換句話說，1月的交易量雖然減少，房價同樣呈現漲勢。
從12個行政區來看，唯獨松山區交易量增加，月增幅8.77%，量減最多的為大同區，月減幅42.22%，各行政區的交易總額皆衰退，總額最多的為中山區37.83億元，最少的為大同區5.15億元，降幅最少的仍是松山區3.49%，降幅最多的是內湖區60.84%。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，去年底房市熱度高，不果今年1月交易量減，可見央行在去年底祭出的限貸令，確實對高價市場產生壓制力，在打炒房的氛圍下，市場態度轉趨低調。
有關松山區交易量逆勢增加，她分析，主要與熱錢回流有關，由於當地推出不少豪宅案，頗受高端買方青睞，加上疫情讓海外投資變得困難，又有低利環境的利多，致使富豪或企業主變更投資布局，鎖定中大坪數的物件，連帶推升交易量，尤其豪宅總價偏高，這也是交易總額量減最少的主因。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，1月適逢農曆過年前夕，由於國人習慣在年後進行資金分配，原本就是房市淡季，加上去年底央行祭出房價措施，難免動搖市場信心，交易量減就是反映市場最真實的態度，房市主要倚靠高價個案支撐，這也是房價指數走升的因素。
陳炳辰提到，松山區在八德路、中崙、南松山一帶，近期都有豪宅議題帶動區域買氣，老屋方面也有不錯表現，例如民生社區與南京三民站周邊，仍有相對平價的產品可供挑選，有助推升交易量能，至於大同區交易量萎靡，關鍵在於缺乏開發話題，屋齡普遍老舊，不過在地知名熱銷建案如「宏國大道城」等，預計將推出新一波大坪數規劃產品，可望讓區域市場加溫，量價前景仍可期待，造成交易量下滑的關鍵，主要還是打炒房的政策施壓，致使買賣方轉趨保守。（余奕賢／台北報導）
