【獨家】砸1.29億搶金店面 麥當勞買下麥當勞

出版時間 2021/04/12
麥當勞鳳頂門市位於頂庄桂林生活圈,換算每坪地價不到40萬元其實不算貴。唐郡威攝
麥當勞鳳頂門市位於頂庄桂林生活圈,換算每坪地價不到40萬元其實不算貴。唐郡威攝

美國速食龍頭麥當勞所在區段,往往成為商圈是否發展指標,然而其店面多為承租,不過近期實價登錄揭露,位於鳳山區鳳頂路,有一筆屋齡8年、地上2樓建物,以1.29億元成交,《蘋果新聞網》比對發現,就是麥當勞鳳山鳳頂店,而買方「和德昌股份有限公司」,即為為麥當勞台灣市場的授權發展商,成為麥當勞授權商買下麥當勞店面的有趣現象。

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麥當勞鳳頂店於今年2月被被授權商「和德昌股份有限公司」,以1.29億元購入。唐郡威攝

2017年台灣麥當勞以50.9在億元,將台灣市場的經營權,賣給和德昌股份有限公司董事長李昌霖與信義房屋董事長周俊吉共同投資德昱公司。

德昱負責人均為李昌霖,他是仰德集團第3代,而仰德集團旗下事業體包含有士林電機、國賓飯店、新竹物流、士林開發、新豐高爾夫球場、台灣麥當勞等。

麥當勞鳳頂路門市交易紀錄。實價登錄

此次移轉的麥當勞鳳頂店位於88快速道路旁,地坪328坪、建坪135.77坪,區段屬於頂庄桂林生活圈,而其成交額1億2915萬元,若換算地價每坪約39.37萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,該筆土地屬於住3-1,每坪地價不到40萬元其實不高,符合市場區域行情,以目前鳳山缺地現象,周邊不少土地成交已突破4字頭地價。

麥當勞店面成為區段發展核心,且地價與房價屢創新高已不是新鮮事,過去高市鼓山區博愛二路與文信路口麥當勞門市,曾以總價11.25億元求售,該物件地坪250坪,建坪119.34坪,換算每坪地價達450萬元。

另位於橋頭區高雄新市鎮麥當勞目前仍出售中,該物件地坪730.6坪、建坪137.2坪,土地使用分區為住3用地,含地上物開價6.57億元,同物件於2018年出售時開價僅5.84億元,等同放越久房地價隨著區段發展價格越高現象。

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麥當勞博愛二路與文信路口麥當勞門市,過去曾以每坪450萬元求售。唐郡威攝
高雄新市鎮麥當勞門市已銷售多時,但地房價因區段發展價格仍持續上揚。資料照片

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,麥當勞的設點等同看好區段房市發展,而且通常在區段尚未發展成熟時,麥當勞就去插旗,如橋頭新市鎮、仁武灣北重劃區等都是明顯案例,從過去麥當勞設點經驗看來,至今尚無麥當勞設點但區域發展沒落案例。(葉家銘/高雄報導)

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