打炒房高雄申報開工減7% 9成都是1~3房小宅

更新時間: 2021/04/13 19:17
高市首季申報開工出現量縮價增,總銷金額增加現象,建商將成本轉嫁給購屋族將成趨勢。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

政府打炒房,希望讓過熱房市可降溫,卻讓建商在未來推案佈局更顯保守,最新高雄市不動產開發商業同業公會揭露,高雄首季大樓申報開工超過9成屬1~3房小宅,但即便申報開工戶數減少7.15%,但總銷金額卻較去年同期增加17.8%,換言之未來房價將持續更高。

公會揭露會員申報開工,今年首季大樓申報開工戶數為2181戶,較去年同期2349戶呈現量縮7.15%,當中1~3房宅近2000戶佔整體申報開工約91%!就建商推估總銷額首季約221.9億元,較去年同期188.3億元呈現價增17.84%。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,首季申報開工戶數減少、總銷售面積坪數也減少,但推估總銷金額卻大增17.84%,可見在地價及營建成本高漲下,建商開始轉嫁成本給購屋族,若全球經濟沒太大動盪,未來房價將勢必比現在更高。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出,後疫情時代隨著疫苗問世國人開始接種,疫情問題已不再干預房市,倒是近年來政府推出一系列打炒房政策,雖用意良善但對購屋族而言,未來房市不確定性提高,若過度打炒房反而傷到買氣,不利房市發展,目前房市買氣活絡多屬中小坪數住宅,豪宅買氣並未提升,說整體房市過熱是不正確說法。

從申報開工看來未來幾年高雄新屋供給仍以2~3房為主,但房價仍不斷創新高!如今年3月動土天玉集團大樓案「鑫巨蛋2」位於瑞豐夜市商圈,因地段精華且規劃小坪數住宅,目前已售120戶,每坪成交單價落在34~36萬元,而同區段5年前每坪成交均價僅25萬元,等同房價出現5年漲10萬元特殊現象。

首季申報開工出現近年來極為少見市區高價透天案,如展奇建設去年以每坪70.5萬元,購入位於左營區文萊路654.4坪3面臨路住3用地,將規劃18戶透天厝,其申報銷售總額達8億元,換句話說每戶要販售達4444萬元,該類高總價透天厝隨著地價大幅上揚,在高雄市區已極為罕見。(葉家銘/高雄報導)

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