全台房市熱烘烘，連小眾的豪宅市場也不斷刷新紀錄，今年2月神秘買家砸現金5.7億元買下台北市信義區「琢白」25樓戶，是今年以來手骨最粗、現金買房最大筆的交易。統計今年一毛不貸添購億級豪宅已達5筆，成交價從1.8~5.7億元，現金總額高達18.86億元。專家指出，富豪近年傾向透過置產解決資金滿滿的困擾，「億來億去」的現金交易，一來是有錢不需貸款，二來則可能因身分受到貸款限制。
位於信義路五段、31層樓高的豪宅 「琢白」又有新交易，繼元月法人欣秋公司以2.9億元買下9樓戶，2月再添一筆，神秘買家豪砸5.7億元購置25樓戶跟3個車位，總面積288.44坪，扣除車位拆算每坪215萬元。
據地籍資料顯示，該名買家姓羅，其統一編號符合外籍配偶之「出生日期加英文姓名首兩個字母」之統編格式，因平台僅露出少許資訊，但從統一編號推敲，羅姓買家今年約43歲。
台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」外觀全白是區域亮眼地標，近年吸引年輕富二代跟不少港澳華人，或海外歸國台商的青睞；「這次5.7億元交易符合過往行情，該案2018年11月完工迄今，共有29筆交易揭露，除了兩筆6樓戶單價196萬元，其餘27筆都站穩200萬元身價」，目前該棟最高單價落在30樓戶、每坪232萬元。
台灣房屋統計今年現金交易豪宅總價，羅姓外籍自然人5.7億元買下的「琢白」25樓戶奪第1名；第2名是法人艾德蒙，一口氣拿出現金4億6687萬元購置「西華富邦」5樓兩戶；第3名同樣是「西華富邦」，為36樓戶的3.4億元；第4名是3.22億元「天母御莊」，由法人家三寶購入；第5名則是劉自然人以1.88億元買入「國際名邸」7樓戶。
央行去年12月限縮法人購置住宅貸款成數，今年再將豪宅貸款成數降至4~5.5成，而房地合一稅新制7月1日將上路，加重牽制法人購屋的稅制。
然而從今年豪宅成交價億來億去，毫不受央行限貸打擊來看，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有5年以上並不難」。另一方面，「買豪宅不僅彰顯身分，也是資產配置的首選，限貸令或稅制對富豪置產的意願及能力，絲毫動搖不了」。
針對近來豪宅全現金交易的頻繁現象，天時地利不動產總經理張欣民認為，這兩年資金氾濫，有錢人口袋滿滿，更傾向將資金投入看得到又能保值、增值的房產，即便低利環境，但富豪不動貸剛好解決閒置資金過多的困擾。
張欣民指出，不動貸的另種狀況，可能是買方為陸籍或外籍身分，受到貸款上的限制，比如陸資在台灣置產，需遵守貸款額度不得超過5成、每年居留時間不超過4個月、取得後3年內不得轉賣的「五四三條款」，種種貸款限制，可能讓非本國人士買家，青睞現金支付減少麻煩。（施智齡／台北報導）
