5年前不買房要多付361萬 鳳山透天造鎮1300萬起跳

更新時間: 2021/04/14 20:00

打炒房也不影響剛需市場的買氣!尤其在高雄市鳳山區,受惠於人口、建設紅利,為高雄房市一大熱區。《蘋果新聞網》統計鳳山的大樓、透天近5年房價變化,不論新屋或中古屋,以2020Q3和2015Q3相比,房價全面走揚,大樓每坪單價從一坪約15萬漲到17萬,漲幅超過1成、透天的平均總價更從1005萬漲到1367萬,漲幅超過3成,與5年前相較,買間透天要多付出361.3萬、買大樓則要多付少150萬,價格漲勢相當驚人。專家表示,這五年鳳山房市交易熱度提升,交易量較過去增加2~3成,在人氣和買氣加持下,房價自然水漲船高。

住商不動產文山帝堡加盟店經理鍾庠禮分析,鳳山是高雄人口最多的行政區,有35.9萬人,佔高雄人口的13%,近年市府明顯將建設中心移入,包含鐵路地下化完工、黃線捷運、台鐵鳳山站改建、鳳山運動園區興建、加上坐擁衛武營藝術中心、大東藝術文化中心,食衣住行育樂機能完善,帶動剛需買盤厚實,房價逐年上揚。

其中聯上集團聯捷建設在鳳山五甲商圈推出「聯上ME悅」預售大樓案,為2棟地上15樓、地下2樓的電梯大樓,規劃2~3房21~41坪。專案經理高志昇表示,建案位於發展50年的五甲商圈,商店林立,應有盡有,食衣住行育樂都可在這商圈滿足,生活機能十分方便。

同時,建案也位於亞洲新灣區的延伸帶,車程10分鐘就可到達夢時代百貨、台鋁MLD、Coctco、IKEA商圈,但亞灣區主要以豪宅建案為主,和五甲商圈相比,房價一坪差了10萬元以上,因此帶動首購族向外輕移民,「聯上ME悅」基地近1500坪,為五甲商圈稀有的大樓推案,每坪開價21萬元起,親民的房價CP值高,讓年輕族群也能輕鬆成家。

富邦建設在鳳山鬧區推出「富邦大無疆」大樓,共5棟有767戶住家,最高樓層達28樓,為2~4房25~65坪,產品規劃多元,目前主推58坪以上的4房格局,也是鳳山較稀缺的產品,每坪開價28萬元起。專案經理劉詠欣表示,富邦建設公司當年在鳳山取得該案4440坪基地十分難得,「震撼房產界」,建案位於鳳山市中心,近中山商圈,有衛武營藝術文化中心、大東文化藝術中心的加持,採不到25%的超低建蔽率,建築退縮30米,同時規劃近3千坪的中庭花園,鄰近5千坪公園綠地,鬧中取靜,吸引鳳山區域客、軍公教等有換屋需求的買方。

上揚建設也在高鳳一路生活圈推出「上揚城」透天別墅造鎮社區,地坪20~54坪,建坪46~268坪,共75戶,內含29戶店面透天,面寬5~8米,總價1388萬元起,為鳳山高CP值的透天店住新案,社區設有獨立管理室,提供24小時保全管理、代收包裹、代收垃圾等服務。該案聯外交通便利,距離88快速道路約3分鐘車程,交通順暢變利,可以迅速連通鳳山、大寮、小港桂林商圈、三多百貨商圈,十分方便。

鍾庠禮表示,鳳山房市前景備受看好,區域最貴房價區如文山特區的新建案開價單價已站上3字頭,鳳山房屋量體大需求也大,「房子拿出來賣很快就成交」,地理位置居中靠南,通往高雄市區、仁武、屏東都相當方便。

身為土生土長的鳳山人,鍾庠禮說,他見證了鳳山文山特區「從一片片農田到高級住宅區」的發展,也觀察到南部人居住習慣正發生變化。他說,以往南部人習慣住透天,但現在鳳山的新蓋大樓供給漸趨熱絡,加上年輕人平時要上班,需要代收包裹、代收垃圾等服務,中老年人口也需要從透天換屋到大樓居住,相較於動輒就要2千萬以上的高價透天,年輕族群更傾向大樓。他認為,目前鳳山的房價親民相對好入手,仍以剛需自住為主,不受政府打房政策影響,也有客戶是首購族,預算有限,會考慮在鳳山買房,搭配銀行低利率、寬限期等方案,算好支付的房貸不會造成生活太大壓力,就可以入手。(林佩萱/高雄報導)

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