台中別墅客掀「市內移民」 一線之隔房價對半砍

出版時間: 2021/04/14 15:26
更新時間: 2021/04/15 14:35
悟實建築總經理邱明堂(左),去年成功切入海線市場推別墅,銷售不俗,今年續推二期新案。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市區房地價高昂,新別墅產品幾乎快絕跡,其餘零星個案總價動輒4000萬元以上,不過有建商就看準物以稀為貴,來到「一線之隔」的海線一帶,「房價直接對半砍」,帶起市區別墅客移居新版圖。

大台中不動產公會理事長王至亮說:「台中地價翻漲,海線土地都要每坪20萬元以上,可能還落在非主要生活圈。」受土地上漲影響,台中新別墅逐年式微,近年精銳、久樘、富旺、喬立、富宇等多家建商,即便購入低容積外圍土地,依舊蓋起大樓。

悟實建築總經理邱明堂評估「以沙鹿一帶土地來說,土地每坪突破20萬元,加上管銷成本,意味別墅售價高達2000萬元,海線客群接受度低,建商不如直接蓋大樓」。據市調統計,台中去年預售推案達三萬戶,透天推案大約占一成、只有三千戶,推案量還愈來愈少。

去年悟實建築看準海線別墅市場、總價門檻僅西屯的一半,從海線沙鹿推首案「悟實壹章」,30戶總價一千多萬元別墅、不到一年全數銷空;今年329檔期緊接推出「悟實貳章」,18戶別墅,總價1468萬元起,銷售達7成,採不二價銷售,邱明堂補充:「因應七月上路預售屋實價登錄,不二價可減少議價來回時間,是未來房市趨勢。」

邱明堂指出,有別於投資市場,新別墅鎖定的是自住客,很多都是父母出錢買給小孩自住使用,這波打房中不受影響,他強調,過去預售量大區域,如北屯機捷區塊,因小宅供給量過多,這波就會特別辛苦。

「打房打到投資型買氣,但對於土地根本無感!」邱明堂舉例,3年前在海線一帶買土地,開價假設100萬元,大概都還有個9折、95折空間,現在不僅是開價就是成交價,甚至還有「超越開價」的成交紀錄,顯見熱錢太多、搶地潮未歇。(王鈞生/台中報導)

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