內湖第一豪宅頂樓戶1.9億成交 單價140萬俗了15%

更新時間: 2021/04/14 16:35
碧湖畔鄰近碧湖公園而得名,近期頂樓戶以1.9億成交。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

北市內湖第一豪宅「碧湖畔」再傳交易!社區26樓頂樓戶去年12月以總價1.9億餘元成交,換算單價約140萬元,比起過去社區最高單價162萬元,房價下修幅度約15%。專家分析,該案預售時適逢房市高點,近期建商消化餘屋讓利,讓買方得以實惠價入手。

「碧湖畔」位於台北市內湖區內湖路二段103巷,為26層樓豪宅,規劃48戶,屋齡2年,正對碧湖公園而得名,每戶成交總價約1.8~2.7億元間,為內湖最高價豪宅。

最新實價登錄揭露,「碧湖畔」26樓戶共156.38坪,包含2車位,去年12月中以總價1.9億元成交,拆算車位單價為140萬元,進一步調閱謄本資料顯示,買房為李姓自然人,地址登記在新北市三重區一處社區,其房價約有5000萬元水準。

過去豪宅頂樓戶因有絕佳視野,多半是社區最高單價,但這次「碧湖畔」成交單價140萬元,比起12樓戶2014年以總價2.66億元、單價162.61萬元的交易,房價下修約15%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「碧湖畔」預售推出時為房市高點,開價每坪達180萬元,隨著房市反轉,2020年交易均落在130萬元出頭,歷年平均單價為141.2萬元,這次頂樓戶以單坪140萬元成交,堪稱相當實惠。

從買方這次入手實惠價來看,郎美囡推估,建商為消化餘屋,提高讓利空間,且該案公設比37%偏高,雖為水岸豪宅,但總價近2億元的豪宅,在北市選擇多元,都成影響價格的因素。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,內湖不如信義、大安、中正、大直等傳統豪宅區,具備豪宅聚落與話題,價格支撐力道不足,加上近年豪宅市場偏冷,房價與最高點相比已明顯下修,也讓富人們趁勢撿便宜。(楊明峰/台北報導)

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