台北未來10年發展主力 南港新案成交價攀8字頭

更新時間: 2021/04/16 12:00
「流行音樂中心」去年開幕,外觀造型十分獨特。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

有黑鄉之稱的台北市南港區,近年有了明顯的變化,捷運、高鐵陸續到位,南軟、展覽館、生技園區一一實現,工業地華麗大變身,包括三井、富邦人壽、台肥等民間投資積極搶入,使得去年以來房價漲幅明顯,被認為是下一個信義計畫區。

台北市政府自2015年進行東區門戶計畫,以4鐵共構的南港車站為軸心,打造「軟體、會展、交通、新創、生技」5大主軸,其中軟體園區、經貿園區、會展中心、國家生技研究園區,中國信託金融園區等均已到位,台北流行音樂中心也在去年盛大開幕,後續還有三井LaLaPort、富邦人壽、國產實業、台肥、潤泰創新公辦都更、玉成段大型商辦等民間投資百花齊放,未來10年,南港都是台北市主力發展區。

交通是南港改變最大的地方,「久云嘉潤日出」專案經理吳世文指出,尤其高鐵扮演相當重要的角色,可以一日來回南科,整合台灣南北的產業鍊,捷運也串連內科、南軟科技廊帶,展覽館1、2館落成,更加強國內外產業交流,帶動周邊飯店需求。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,南港挾帶著中央與北市府的重大建設利多,以及民間諸多開發題材加持,被視為未來的新東區。從去年以來,南港新建案房價持續上揚,平均成交價已從去年初的6字頭漲至7字頭,尤以南港車站周邊價位較高,成交價已攀升至8字頭。

今年指標建案如「擎天森林」、「久云嘉潤日出」、「德杰羽森」、「國泰悠揚」等案,推案呈現大爆發的態勢,特別的是,這些建案都集中在南港車站周邊,純住宅規劃的重陽重劃區,也難得有建案推出。

吳世文表示,台北市建築愈蓋愈高,許多地方幾乎都看不到天空,重陽重劃區有50米建築高度限制,還有6600坪向陽綠大地,這裡有充足的陽光及綠地,且在台北市中心要住重劃區,需付出的代價不斐,「久云嘉潤日出」成交均價每坪85萬元,房價相對親民。

何世昌提醒,南港過去房價走勢是漲得快、下來得也快,房價波動幅度比較一些,縱使房市前景看好,但投資人應注意慎防追高;其次,南港在地客需求較弱,指標案需引入高比例外來客才能順銷,這是業者銷售上較大的挑戰。【連珠君/台北報導】

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