【愈打房愈貴】Q1全台推案價漲2成 專家示警:7月後追價愈烈

出版時間: 2021/04/16 14:18
更新時間: 2021/04/16 17:00
高雄房市進入冰河期,買方追價意願相對低迷。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

政府從去年底連續打炒房,仍壓不住房價!根據591新建案統整,2021年第一季進場新案「馬照跑、舞照跳」,房價依舊上漲,其中被重點稽查的新竹、台中、台南,新案總銷還成長2~6成,而六都及新竹新建案開價也較去年同期成長近2成,證明市場正熱,建商不甩外在紛擾,搶完銷最重要。專家示警,在政府打炒房和祭出重稅下,加上缺工問題,建商改採不公開或延後推案,個別區如新竹、台南將出現需求大於供給,民眾須追價買房,預計7月房地合一稅2.0上路後情況將愈演愈烈。

根據591新建案統計2021年第一季新案,591總編輯李忠哲指出,六都、新竹新進場個案數較前季在數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但房價季成長及年成長均為向上趨勢,其中新案開價年成長漲幅高達近2成。

台北市第一季新案開價維持單價百萬元水準,整體個案數雖較前季略下滑,但總銷仍穩住水準,今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,機能有一定支撐性,又有富邦建設久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場,仁愛路精華地段加上建商品牌,高樓層單價逼近2百萬元成交行情,可見高端資產族群的購買力。

新北市反而轉為保守,主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,因此包括個案數量、總銷、戶數等有1~2成下滑,僅剩市區建案支撐,像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億元規模建案,近江子翠捷運站,周邊已少有素地有其稀有性,區段新案行情約在7字頭,該案有望挑戰區域新高價。

桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降,總銷、戶數更有超過3成跌幅,主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個,待售壓力不小,建商推案轉為保守,不過去年才開始大爆發的桃園區小檜溪重劃區,第一季進場新案全是知名建商,像是遠雄、國泰、亞昕等,開價穩站3字頭。

新竹第一季在新竹市的東區、北區有指標新案進場,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價45~50萬元也是區域新高價,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場,照亮新竹房市。

去年台中房市風風火火,指標案有現金掃戶的情形,觸動中央敏感神經,今年建商轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮,建商瞄準台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元,是目前該區最大總銷建案,規劃24層樓,主打高樓層有海景,開價也來到2字頭,接下來該區還有超過百億元「遠雄之星9」,預計在第二季進場,延續熱度。

台南第一季進場新案價量各項指標較前季正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像歸仁高鐵特區傳出千人搶房,雖引發關注,但房市正熱也讓建商信心滿滿,其中東區平實營區首案「世界巨星」開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,考驗高端客群接受度。

高雄房市卻好似走入小冰河期,個數、總銷均較前季量縮,主要是缺工、土地成本上漲,建商傾向成屋再售,整體推案進度只能順延,待市場反應明朗化再說。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,主要受到政府打炒房的影響,在高壓之下,很多業者乾脆不公開或減少預售屋推案,口袋深的建商改回邊建邊售或先建後售,推案時間往後延,導致整體供給量減少,但市場需求並未減少,因而出現買方被迫追價的情況。

何世昌認為,追價的情況預計在7月房地合一稅新制上路之後將更明顯,也將造成供給量大幅縮減,但需求可能微幅縮減,未來供給量小於需求量,房市供不應求,尤其以新竹的東區、北區和竹北的四大重劃區更明顯,供給量低迷,買方想買房也沒有更多選擇,只好被迫追價,房價就會持續上漲。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,台南受惠於南科效應,剛性需求旺盛導致客戶追價買房,而高雄和台南建商的成本都高漲,但台南因產業利多加持,爆發性大,建商因缺工問題將成本反映在房價上,照樣賣得動;反而高雄客戶追價意願較不高,成交量和價格持平發展。(林佩萱/高雄報導)

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