「住這邊八字要夠重」 高雄最危險海砂屋料5年完成都更

出版時間: 2021/04/17 14:00
更新時間: 2021/04/17 15:24
高雄海砂屋社區「仁愛河濱商城」於今(17)日成立都市更新大會。林佩萱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄最危險的海砂屋社區「仁愛河濱商城」今(17)日成立都市更新大會,該社區位於鼓山區河邊里,為鼓中段一小段47地號共61筆土地、社區戶數249戶,因屬屋齡40年以上的海沙危樓,而且鋼筋鏽蝕、陽台及天花板崩落,有嚴重居住安全,過半數居民同意都更、成立都更大會,希望改建成安全大樓,預估重建後房價將翻漲2~3倍。

「仁愛河濱商城」屋齡約40年,屋況極差,河邊里里長曾茂信指出,因社區位於愛河邊,早期蓋房用水是從愛河抽取地下水,建材中摻入較重的鹽分,導致當時成屋僅十幾年就開始出現鋼筋腐蝕,包含天花板崩塌、壁癌、外牆裂開等情況發生,尤其地下室屋況極差。

高雄技師公會曾到場檢測,發現房屋氯離子超標30倍,曾茂信表示,目前樓上仍有住人,多數住戶因經濟因素無力搬遷,其中就有住戶反映,牆壁崩落、陽台也搖搖欲墜,有一次21號住戶的陽台掉落,幾個月前,3樓住戶還說「幸好撿到一條命」,半夜睡醒起身去廁所,隨即天花板掉落到床上,差點被砸到,也讓住戶直呼「命大」。

住戶陳小姐向《蘋果新聞網》反映,她就住在危樓的5樓,樓下的2樓和3樓陽台都已坍塌,她還自費40萬元重建整修自家,加蓋鐵皮屋,勉強住下去,「很怕有一天塌陷會壓到人」,希望早點有新房子住。

「仁愛河濱商城」都更面積東至河邊街、西至工務局鐵路用地、南至河邊街95巷、北至鼓岩國小,更新單元面積約2593坪,包含49筆私人土地和12筆公有土地共計61筆,土地及建物所有權人共286人,內含工務局及員林市公所。

高雄市都市更新學會理事長林資雄表示,該社區十分危險,尤其當發生5級規模以上的地震,可能有倒塌風險,住戶都很害怕,都期待能換置安全、舒適的家,才有保障。甚至連住戶都自嘲:「住這邊八字要夠重」,幸好目前都沒發生什麼事,住戶也包含租屋族,每月租金約2千~3千元,多半是經濟較弱勢族群。

林資雄提到,通常都更時程約7~10年,但該社區由曾里長動員住戶繳交的同意書高達92%,十分罕見,順利的話該有望5年完成都更。目前該房行情1坪約10萬元,購買一戶30坪房屋總價300~400萬元,估計都更後1坪行情約20~30萬元,總價含車位約900萬元,房價翻漲達2~3倍。

林資雄也提醒,為杜絕此類居安問題,民眾購屋時應該注意看不動產說明書,避免買到海砂屋、輻射屋、凶宅等有問題的房屋。(林佩萱/高雄報導)

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