剛需強買氣旺 鳳山透天價飆3成

更新時間: 2021/04/17 03:00
「富邦大無疆」目前主推58坪以上的4房格局,屬鳳山區稀有規劃。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【林佩萱╱高雄報導】打炒房也不影響剛需市場的買氣,尤其高雄市鳳山區受惠人口及建設紅利,屬於交易熱區,觀察近5年房價變化全面走揚,目前大樓單價17萬元,漲幅逾1成;透天總價1367萬元,漲幅逾3成,漲勢相當驚人。專家表示,該區交易量較過去增加2~3成,在買氣加持下,房價自然水漲船高。

統計鳳山大樓、透天近5年房價變化,比較2020年第3季與2015年第3季,不論新屋或中古屋的平均房價全面走揚,大樓每坪從約15萬元漲到17萬元,漲幅超過1成,透天平均總價更從1005萬元漲到1367萬元,漲幅超過3成,等於5年後要買間透天,需多付出361.3萬元,價格漲幅相當大,也看出其增值潛力強勁。

人口多生活機能充足

住商不動產文山帝堡加盟店經理鍾庠禮分析,鳳山是高雄人口最多的行政區,共達35.9萬人,佔高雄人口的13%,近年市府明顯將建設移入,包含鐵路地下化完工、黃線捷運、台鐵鳳山站改建、鳳山運動園區興建,加上坐擁衛武營藝術中心、大東藝術文化中心,食衣住行育樂機能完善,帶動厚實的剛需買盤,房價逐年上揚。

近期指標案包含聯上集團聯捷建設的預售案「聯上ME悅」,基地近1500坪,為2棟地上15樓、地下2樓的大樓,規劃2~3房21~41坪。專案經理高志昇表示,此案位於發展50年的五甲商圈,周邊商店林立,應有盡有,食衣住行育樂都可在這商圈滿足,生活機能方便。

看好前景建商搶推案

此外,「聯上ME悅」也位於亞洲新灣區的延伸帶,車程10分鐘就可到達夢時代百貨、台鋁MLD、Coctco、IKEA等商家,不過有別於亞灣區主要以豪宅建案為主,高志昇指出,五甲商圈的建案房價相對平實,1坪可有10萬元以上落差,因此帶動首購族向外輕移民,該案每坪開價21萬元起,由於CP值高,吸引不少年輕族群的目光。

富邦建設在鳳山鬧區則推出「富邦大無疆」成屋案,共5棟大樓,計有767戶住家,最高樓層達28樓,規劃2~4房25~65坪,產品規劃多元,目前主推58坪以上的4房格局,屬於鳳山區較稀缺的產品,每坪開價28萬元起。

「富邦大無疆」專案經理劉詠欣表示,富邦建設當年在鳳山取得該案4440坪基地,相當難得,可謂「震撼房產界」,此案位於鳳山市中心,近中山商圈,有衛武營藝術文化中心、大東文化藝術中心,採取25%的超低建蔽率,建築退縮30米,同時規劃近3千坪的中庭花園,並鄰近5千坪公園綠地,鬧中取靜,吸引區域客及附近軍公教等,有換屋需求的買方。

上揚建設也在高鳳一路推出「上揚城」透天別墅造鎮社區,地坪20~54坪、建坪46~268坪,共計75戶,內含29戶店面透天,面寬5~8米,總價1388萬元起,為鳳山高CP值的透天店住新案。

文山特區站上3字頭

雖屬透天案,但「上揚城」社區設有獨立管理室,提供24小時保全管理、代收包裹、代收垃圾等服務。聯外交通便利,距離88快速道路約3分鐘車程,可以迅速連通鳳山、大寮、小港桂林商圈、三多百貨商圈,十分方便。

鍾庠禮表示,鳳山房市前景備受看好,最貴房價區如文山特區的新建案,每坪開價已站上3字頭,整體房屋量體大、需求也大,「房子拿出來賣很快就成交」,地理位置居中,通往高雄市區、仁武、屏東都相當方便。

專家意見/房價親民 適合首購

以往南部人習慣住透天,但現在鳳山的新蓋大樓供給漸趨熱絡,加上年輕人平時上班需要代收包裹、垃圾等服務,中老年人口也需要從透天換屋到大樓居住,相較於動輒2千萬元以上的高價透天,年輕族群更傾向購買大樓。

目前鳳山房價親民相對好入手,仍以剛需自住為主,不受政府打房政策影響,預算有限的首購族,可搭配銀行低利率、寬限期等方案,算好支付的房貸不會造成生活太大壓力,就可以入手。 鍾庠禮 住商不動產文山帝堡加盟店經理

BannerBanner