【地產中心／台中報導】台中市近年房價飆漲，讓1字頭房價區市場變得火熱，尤其是有捷運藍線規劃定調、三井Outlet第2期今年底將開幕、中港加工出口區招商亮眼，以及中科西南向特5號聯外道路將通車等，多項利多加持的海線地區，猶如待磨的鑽石潛力區，房市熱度直逼北屯區。
根據民政局統計，台中海線的沙鹿、梧棲、清水區，今年2月總戶數為7萬9927戶，較2018年同期的7萬4719戶，3年增加5208戶；總人口數24萬2800人，也比3年前的23萬7479人增加5321人，顯示海線人口持續穩定成長。
原因是海線地區近年陸續推出重大建設，除規劃中的捷運藍線，台中海洋生態館、清泉岡機場擴建、中港加工出口區招商表現亮眼，吸引車王電子、宇隆、宏全、允誠、志盛等大廠投資，為台中提供近萬個就業機會；民間投資則有三井台中港Outlet第2期擴建、光田醫院向上院區、家樂福進駐沙鹿等，未來一片榮景。
建設加持掀獵地潮
交通上則具備海空港、國道3號、台61線等聯外道路完善優勢，另有特5號道路（中科西南向聯外道路）連接海線與中科，即將於2022年完工；除規劃中的大台中山手線，台中捷運藍線及橘線的規劃備受期待，地區運輸動能強勁。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，隨著市區房價上揚，海線的1字頭房價顯得親民，因此近年吸納大量來自市區的輕移民，建商也湧進獵地推案，包括遠雄、長虹、富宇、華建等上市櫃建商都來攻城掠地，價格也強勢補漲。
最早有遠雄建設布局清水區的遠雄之星造鎮案，預計第2季將推出「遠雄之星9」，總戶數多達498戶，總銷約140億元；清水市中心則有富宇建設推出「富宇大悅」，開價近30萬元。陳定中指出，由於造鎮案推案步伐擴及梧棲，後續可望複製清水經驗，帶動房價提升。
位於梧棲61線外側的「聯悅臻」去年已推出2期，今年再度推出第3期「聯悅臻」，鄰近三井Outlet，3000多坪基地打造1200坪社區森林，是備受矚目的造鎮大案。
龍井漲勢相對和緩
不過陳定中強調，目前海線各城鎮中，沙鹿因居心臟地帶且人口最多，發展最為強勢，前房價已逐步邁向2字頭。近期推案如富旺「心海城」、「佳鏵大心」、「小時代3」等，及總計290戶、總銷約21億元的允將「上上謙」等。
其中「心海城」基地1015坪，規劃179戶，主打2房2衛，可說是該區最後一塊完整大基地的大樓案。專案經理周柏志表示，該案3房僅剩3戶，開價每坪18~23萬元，去年11月公開至今銷售已逾5成。
海線各城鎮中以龍井房市表現較低調。陳定中指出，龍井農業保護區範圍廣大，再扣除工業發展為主的台中港區後，可供開發的土地有限，故房市熱度不溫不火，但也因漲勢相對和緩，買方更有機會以平實價位入手。
近期龍井沙田路有「裕國豐盛」新案，基地922坪，規劃123戶住家、12戶店面，特別請來七期豪宅永豐建築師事務所設計，以及玖柞景觀設計規劃社區景觀打造此案，引起不小話題，開價每坪18~20萬元，3房已完售且全案售出9成。
