房市黑馬 信義區為鄰 南港文山大比拼

更新時間: 2021/04/17 03:00
南港在東區門戶計劃推動下,交通、產業發展散發十足活力。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【連珠君/台北報導】台北市南港及文山區,都緊鄰房價最高的信義計劃區,發展卻完全不同。南港近期在台北市府東區門戶計劃推動之下,交通、產業發展散發十足活力;文山區則是著名的文教區,房價CP值高,今年因捷運南環段動工話題吸引目光,這兩區各有不同的擁護者,買氣向來十分熱絡。

南港將成新東區 新案衝8字頭

在過去有黑鄉之稱的台北市南港區,近年有了明顯的變化,捷運、高鐵陸續到位,南港軟體園區、南港展覽館、生技園區一一實現,工業用地華麗大變身,包括三井、富邦人壽、台肥等民間投資積極搶入,使得去年以來房價漲幅明顯,被認為是下一個信義計劃區。

台北市政府自2015年進行東區門戶計劃,以4鐵共構的南港車站為軸心,打造「軟體、會展、交通、新創、生技」5大主軸,其中軟體園區、經貿園區、會展中心、國家生技研究園區,中國信託金融園區等均已到位,台北流行音樂中心也在去年盛大開幕,後續還有三井LaLaPort、富邦人壽、國產實業、台肥、潤泰創新公辦都更、玉成段大型商辦等民間投資案百花齊放,未來10年,南港都是台北市主力發展區。

高鐵捷運利多加持

交通是南港改變最大的地方,「久云嘉潤日出」專案經理吳世文指出,尤其高鐵扮演相當重要的角色,可以一日來回南科,整合台灣南北的產業鏈,捷運也串聯內科、南軟科技廊帶,展覽館1、2館落成,更加強國內外產業交流,帶動周邊飯店需求。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,南港挾帶著中央與北市府的重大建設利多,以及民間諸多開發題材加持,被視為未來的新東區。從去年以來,新建案房價持續上揚,平均成交價已從去年初的6字頭漲至7字頭,尤以南港車站周邊價位較高,成交價已攀升至8字頭。

今年指標建案如「擎天森林」、「久云嘉潤日出」、「德杰羽森」、「國泰悠揚」等案,推案呈現大爆發的態勢,特別的是,這些建案都集中在南港車站周邊,純住宅規劃的重陽重劃區也難得有建案推出。

房價波動幅度較大

吳世文表示,台北市建築愈蓋愈高,許多地方幾乎都看不到天空,重陽重劃區有最高50米建築高度限制,還有6600坪向陽綠大地,該區有充足的陽光及綠地,且在台北市中心想要住重劃區,往往需付出的房價不菲,「久云嘉潤日出」成交均價每坪85萬元,房價相對親民。

何世昌提醒,南港過去房價走勢是漲得快、下來得也快,房價波動幅度比較大一些,縱使房市前景看好,但投資人應注意慎防追高。其次,南港在地客需求較弱,指標案需引入高比例的外來客才能順銷,也成為業者銷售上較大的挑戰。

文山區強勢補漲 指標大案齊發

很多民眾對於文山區還存有位於偏僻遙遠處的舊有印象,且缺乏建設議題。事實上,文山區緊鄰信義計劃區,經信義快速道路就可快速抵達,有信義計劃區的後花園之稱,相對其他地區,房價漲幅向來不多,但今年捷運南環段即將動工,落後補漲的跡象十分明顯。

房價僅信義區一半

文山區相較台北市其他地區,生活腳步較緩慢,有山有水,學校眾多,居住環境單純且相當寧靜,吸引許多樂活族移居。「冠德微山丘」專案經理高志鵬表示,文山區沒有太多的商業活動,也沒有工廠,武漢肺炎爆發之後,民眾更加追求健康、樂活、養生的生活,加上文山房價親民,因此吸引許多民眾從市區搬出來。

高志鵬指出,很多人對文山區的印象,只有動物園、政大,覺得位置偏僻,事實上,文山區緊鄰房價最貴的信義計劃區,離市區很近,比從大直到信義計劃區還要近,且羅斯福路也直通文山區,2者都連接熱鬧的商圈,但房價只要大安、信義區的1/2價,通勤時間並沒有犧牲太多,房價CP值相當高。

「冠德微山丘」更是台北市少見的別墅社區,基地廣達萬坪,有900坪的生活會館,室內溫水泳池、檜木烤箱、蒸氣室、健身房、瑜伽室等,頂樓還有360度的Skybar,以及冠德建設一貫打造的遠見圖書館,已銷售9成。

捷運南環段將動工

《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年初以來,文山區指標大案陸續釋出,預料整個上半年都很熱鬧,量體較大的建案如「元利森活莊園」、「景美聯山」、「自慢藏」、「吉美君悅」等案,成交價位全面走漲至7字頭以上,而羅斯福六段、景美一段則要賣到8字頭。

文山區房價因比信義、大安低很多,再加上鄰近的新北市新店市區、央北等蛋黃區房價也普遍漲至6字頭以上,文山區房價落後補漲的跡象明顯,因此今年新公開的建案售價直接從6字頭跳上7字頭,漲勢非常凌厲。

雖然捷運南環段動工對木柵房市是一大利多,但何世昌指出,目前看起來利多題材尚未發酵,沿線推案與價格表現並不突出,今年文山房市焦點主要在景美、萬隆一帶,木柵則為「元利森活莊園」獨秀撐住全場。

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