富豪區人口10年增7成 高美館均價5字頭創新高

更新時間: 2021/04/19 10:00

高雄指標豪宅聚落鼓山美術館特區,屬精華重劃區,縣市合併後10年來居住人口大幅提升1.84萬人,成長近7成,區內平均房價也屢創新高,目前待售個案開價普遍站上3字頭,指標豪宅成交價則達每坪5~6字頭,購屋客層從首購族到企業政治名人均有,為高雄指標高價區。

美術館特區位於中華一路以西、馬卡道路以東及河西一路以北,目前居住人口已達3.1萬人,在高雄僅次於左營福山及菜公里,為高雄第3多人口里,亦是高雄居住人口最多的重劃區。

僑馥建經針對區段大樓房價統計發現,去年屋齡2年內新屋,每坪成交均價已來到29.6萬元,創史上最高紀錄,與2019年相比,在武漢肺炎疫情下仍成長2.7%。若不分屋齡統計,去年每坪均價25.4萬元,亦為史上最高,較2019年房價平均漲幅5.3%。

美術館特區發展以佔地41公頃美術館園區為核心,園區內有市立美術館、兒童美術館、內惟埤文化園區等設施。生活圈消費採買機能便利,包括明誠四路、美術東二路、青海路沿線均有許多商店,位於美明路及美術南三路均有全聯生鮮超市。學區屬中山國小及七賢國中,均為總量管制明星學區,另2018年台鐵地下化後於美術館內增設內惟及美術館站,美術館路目前有環狀輕軌第2階段施工,大眾運輸系統便利。

海悅國際專案副理李宏鳴指出,2013年京城建設以每坪306萬元、高雄最貴地價購入位於美術公園首排精華地,奠定區段屬高雄最為指標重劃區,區段發展已超過20年,各項生活機能均已完備,加上近期又有環狀輕軌建置及美術館園區西側實施「大美術館計劃」增設約2.5公里綠園道等,讓整體園區更具規模。

隨著區段生活機能提升,加上過去被人詬病大眾運輸系統已改善,因此近年來房價屢創新高。如南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品「高雄HH」,位於中華一路與美術東五路口,建案獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅,門廳採法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆規劃,休閒設施有健身房、游泳池、交誼廳、宴會廳、壁球室與空中花園等,住家125~223坪,戶戶至少3面採光,每坪60~80萬元創下美術館最高房價。

大樓案「龍騰」位於鼓山明誠四路,該路與前總統陳水扁家「人文首璽」同路段,建案距離市立美術館步行僅3分鐘,大樓住家50~98坪共規劃有216戶,社區面積達1152坪規劃地上29樓超高大樓,採用NCT制震,建案連續壁深度達44米並採用SA級鋼筋續接器,每坪28~34萬元。

美術館北段則有白天鵝機構大樓預售案「美術白天鵝」基地2045坪,休閒設施規劃多元有兒童遊戲室、健身房、閱覽室、影音室、家教區、棋藝室、媽媽教室及戶外泳池等,社區採全棟配備3M淨軟水系統,住家20~45坪、2~3+1房戶數達689戶,每坪32~36萬元,李宏鳴指出,建案大基地開發超過2000坪在美術館內十分罕見,目前累積銷售逾500戶。

美術館南段則有光洲建設推出大樓成屋案「耘翠」,建案位於美術東四路,坪數規劃43~58坪3~4房,每坪31~37萬元,案場銷售經理徐國豐指出,建案單層4戶2部電梯,戶戶3面採光,居家挑高3.4米,社區外觀採高雄厝錯層景觀陽台設計,公設規劃交誼廳、泳池、健身房、宴會廳、琴房、綜合遊戲運動場等。

李宏鳴分析,美術館特區屬近年來北高雄發展核心,區段居住人口從縣市合併也就是2011年1萬8496人至今年2月已來到3萬1083人,人口10年成長68%。而近20年來重劃區土地已開發趨近飽和,近期土地供給大幅減少且地價仍持續上漲,未來房價將仍會有上揚空間。(葉家銘/高雄報導)

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