捷運房價「下一站更便宜」 5年9漲3跌淡水持續下探

更新時間: 2021/04/19 13:49
捷運板南線頂埔站,近5年房價從2字頭晉身3字頭,漲幅達15.6%。資料照片

都市購屋逐捷運而居成趨勢,在「下一站更便宜」誘因下,捷運線末端站房市受矚目,惟末站親民房價近年也大多漲聲響起,12站中有9站漲,其中頂埔、象山2站5年來成交單價增漲15.6%、14.2%,氣勢最驚人;而逆勢價跌者,則為淡水、南港展覽館及新北產業園區等三站。專家建議欲低價入手捷運宅,最好待路線確定、動工後再購屋,避免買到空頭支票。

住商機構彙整2015年、2020年淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線及環狀線等六條捷運線、共12個末站之實價資料,發現其中9站房價明顯成長,「頂埔站」漲勢最猛,5年來成長15.6%,均價從1坪27.5萬元漲至31.8萬元;另周遭豪宅林立的「象山站」去年每坪147.6萬元,房價亦成長14.2%,位居第二名。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,頂埔站是板南線上房價最親民的站點,其鄰近土城工業區,有就業人口支撐、機能佳,因此房價拉抬力道強;而象山站雖為淡水信義線末站,但位於台北市信義計畫區,周邊林立冠德遠見、寶徠花園、台北信義等豪宅,平均交易單價都在百萬以上,此外亦有琢白、文心信義等二百萬豪宅俱樂部建案,因此帶動象山站周邊房價水平。

然而站站不同命,9站成交價成長,亦有3站房價走跌,淡水站去年每坪21.0萬元、跌幅9.1%;新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%;南港展覽館站均價60.3萬元、跌幅2.9%。郎美囡解釋,南港展覽館站擁文湖線及板南線,又有東區門戶計畫加持,看似亮眼,但過去新案價格高,房市盤整後房價下挫,如今房價仍未回到高點。

「而靠近新莊副都心的新北產業園區站,房價開高走低,儘管近年交易回溫、自用進場,買方追高意願普遍低落」,另外大台北地區房價最親民的捷運站非淡水站莫屬,因入手門檻低,近年吸引不少首購進駐,郎美囡說,淡水房市受價格影響大,若房價漲容易流失買方,因此形成價低卻跌最深的一站。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,捷運站的交通利多是買房民眾考量因素之一,整體看來各站房價呈現漲幅,僅數站為例外,這部分可能因去年該區交易物件價格偏低所導致。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,捷運站雖不保證房價有明顯增幅,仍具有保值效果,且便利性高,未來轉售相對容易,有些買方為求低價入手,隨未來建設話題購屋,容易導致買到套到,建議待路線確定、動工後再購屋,避免買到空頭支票後悔莫及。(施智齡/台北報導)

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