火災影響京站房價? 專家揭「租賃權」年限才是關鍵

更新時間: 2021/04/19 21:30
專家認為,局部小範圍的火勢已撲滅,對房價影響不大。翻攝畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

台北君品酒店靠近京站大樓外今天發生火警,警消到場發現靠近5樓外側排煙管道起火,火勢已撲滅。經調查燃燒面積約5平方公尺,燒損排煙管,無人受傷。由於君品酒店與台北轉運站、京站時尚廣場共構,因此一度被誤傳為京站失火,但經確認京站賣場安全無虞。不過這也讓民眾開始關心,發生火災是否對京站住宅房價造成影響。專家認為,局部小範圍的火勢已撲滅,對房價影響不大,但確實會影響消費者的買房信心;而商場、飯店、住宅、車站共構出入人員也會比較複雜。不過,京站住宅的使用期限將越來越短,才是真正影響房價的問題。

台北車站前的「京站」,是全台首創、地上租賃權50年的住宅,在2009年完工交屋,相較多數地上權住宅難脫手或跌價,京站因地段條件位於台北市蛋黃區,房價卻逆勢上揚,目前單坪行情約40~50萬、總價650萬元~900萬元,與當時開價一坪30多萬相比,漲了至少3成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,與一般地上權住宅購買者還擁有房屋所有權不同,京站是全台首創地上租賃權的住宅,買方的住宅不僅沒有土地權狀,更沒有建物權狀,形式上屬於「租賃權」的概念。

至於行情,陳傑鳴說,京站因只有房屋使用權(或類似租賃權),加上使用有年期限制,目前交易行情每坪僅41萬元上下,相較大同區的大樓每坪約65萬元,幾乎只有6折價。

雖然京站住宅的房價便宜,但是陳傑鳴指出,由於地上權住宅因無土地持分,土地使用期限又受限,其價值認定本就容易引起爭議,所以銀行對地上權住宅的貸款額度會比較限縮;而京站這類住宅的買方甚至沒有建物權狀,因此銀行放款上會更加謹慎,不僅房貸利率相較一般住宅貸款高出很多,成數也更低,最高只能貸7成,沒有充足自備款的年輕首購族根本無法入手。建議想買這類產品的民眾,還是要多審慎評估是否符合需求。

至於發生過火災是否會影響大樓房價?住展雜誌研發長何世昌表示,從過去的經驗看,除非火勢過大,燒到室內讓屋況變得很差,才有可能影響房價。這次算是小火警,若是局部範圍失火,對於房價其實影響不大,但是會影響到民眾的買房信心。

由於住商混和大樓本身會比較複雜,加上位於五鐵共構的台北車站商圈,需留意出入人員雜亂的問題。不過何世昌認為,京站在管理上算不錯,「比高雄85大樓好很多」,真正影響房價的因素,反而是使用年限越來越短,才會影響比較大。(林佩萱/連線報導)

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