台中5成外來人口來自雙北 「豪宅幾乎快等於新北蛋黃水準」

更新時間: 2021/04/20 18:11
七期豪宅造鎮街廓全台少見,房價相比台北對半砍,吸引大量北客置產。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

打房愈打愈熱,台中市今年第1季建物買賣移轉棟數年增21%,居六都之冠,當中不乏大量雙北遷入人口。豪宅業者指出,「台北房價高昂,同樣的產品價格不到一半,在台中可以買到豪宅,平均豪宅案都有2成北客。」房仲預估,北中豪宅價差大成為置產首選,但未來台中房價不斷攀升、逼近新北市,將減緩北部客置產動能。

內政部統計2020年六都人口遷徙狀況,台中市遷入人口共計1萬6652人,其中有8252人來自雙北、佔比高達49.6%,同時期的台南、高雄則各佔28.9%、35%,顯見南移潮中,台中地理產業位置更具優勢,當中更不乏直接出手買房者。

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出,台中擁有產業優勢,帶進工作及企業主,都可推升購屋需求,從北部建商不斷加碼購地便可知一二,「尤其豪宅產品,台中僅是台北的半價,蓋得還更好,讓北部豪客置產心態轉強,去年4000萬元總價帶以上物件銷況都很不錯」。

以七期「大陸丽格」為例,去年單是實價登錄就多達31筆,更不乏北部名人買家入手,包括東森集團總裁王令麟重砸7.5億元買進1至3樓;府會園道第一排的「寶璽天睿」,社區均價高達67.2萬元,豪宅業者均表示,比例約2~3成為北部客。

資深房仲謝兒政同感說:「放眼全台各大重劃區,台中七期的豪宅街廓都是少見,地理位置、房價都有優勢,對於北客買家很有吸引力。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,雙北豪宅客扣除地緣關係,多數都為置產保值,「但未來隨著台中豪宅價動輒6字頭以上,幾乎快等於新北蛋黃水準,未必還會有吸引力,很多人資金配置、乾脆改買外圍2到3戶,獲利仍有期待值」。(王鈞生/台中報導)

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