店面空租再多也不怕 士林夜市宅房價年漲10%

出版時間 2021/04/20
士林夜市周邊建設題材多,房價漲幅為六都夜市宅之冠。資料照片
士林夜市周邊建設題材多,房價漲幅為六都夜市宅之冠。資料照片

吃喝秒到達,但周遭充斥吵雜聲、氣味,更不時可見蟑螂老鼠亂竄,並非最佳居住環境,不過即使是如此的嫌惡設施形象,根據房仲業者統計近2年六都共12個觀光夜市周遭住宅成交行情,發現去年夜市宅通通漲,小漲3%、大漲至10%,其中士林夜市、大東夜市住宅身價最看俏,名列漲幅冠、亞軍。

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士林夜市周遭800公尺中古物件去年平均成交價,年漲10%,稱霸六都12個觀光夜市。林琨凱攝

台灣房屋根據實價登錄資料,調查六都知名觀光夜市周邊中古屋2019年、2020年成交物件價格,統計揭露,台北士林夜市宅年漲幅最高、達10%;其次為台南的大東夜市,漲幅8%,另饒河夜市、湳雅夜市、桃園夜市、一中街夜市及高雄瑞豐夜市等周邊住宅,皆寫下3%~7%的漲幅。

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吃喝秒到達!六都夜市宅平均單價各個漲,最高漲1成。表格業者提供

近年房市回溫拉升平均房價,連夜市宅也受惠,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,士林夜市鄰近大學,又有捷運交通優勢,加上臺北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材加持,提升區域的文藝氣息與商業發展,吸引指標建商搶進推案,因此房價漲幅最多。

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捷運士林站TOD案甫於本(4)月初進行動土典禮。資料照片

張旭嵐說,「身價漲的夜市宅在商業機能強、交通便利性高的商圈格外明顯,這些區域發展早,周邊老屋住宅多,因地段佳、條件好、都更商機大,讓買氣旺盛」。

大東夜市宅奪下身價漲幅第2名,大台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依指出,台南近年土地、住宅等交易熱度都相當高,尤其大東夜市位處台南精華蛋黃區內,商圈擁有完善生活機能,讓不少建商紛紛進駐推案,比如曾拿下台南豪宅王的「富立耘非凡」就離夜市僅5分鐘步程,目前該棟最高成交單價已站上3字頭,成為大東夜市宅房價表現亮眼的推力之一。

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台南市大東夜市周邊中古屋成交單價去年漲幅8%,為六都夜市宅第二名。資料照片

夜市宅身價看俏但去化速度其實緩慢,屋比房屋總監陳傑鳴說明,夜市帶來髒亂、進出人士較複雜,影響生活品質,致物件去化速度龜速,以北市知名的通化夜市來說,目前周遭網路待售住宅的平均上架天數高達232天,而通化夜市坐落的大安區,網路待售物件平均上架天數為198天,相當於夜市宅需多花1個月時間才兜售得出去,顯見民眾出手夜市宅確實會考慮再三,相關物件去化速度較慢。

「若想購買夜市宅又怕噪音、油煙問題,可選擇樓層較高或離夜市中心較遠的區域,不但可避開擁擠的人潮、車潮,亦能坐享夜市的便利性」,陳傑鳴建議,買這類物件前需考量,住宅巷道是否過於狹小擁擠、攤販是否有違規擺攤的情形,避免意外發生時,救災、救護有困難;另住宅位於正夜市內,亦需留意一樓屋主是否有承保火災險,以及自宅添購火險費可能負擔較高金額等相關問題。(施智齡/台北報導)