抓到了!金管會:銀行豪宅貸款 有一件違反央行規定

更新時間: 2021/04/21 14:03
金管會主委黃天牧。劉耿豪攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

金管會檢查局在3月金檢10家銀行不動產放款,金管會主委黃天牧說,已經全部檢查完了,預估2個月內、約5月底出金檢報告;檢查局長張子浩說,目前看到有一件高價住宅案(豪宅貸款)跟央行選擇性信用管制規定有牴觸,仍要再問央行意見。

依央行規定,銀行承作豪宅貸款成數原本是6成,但在今年3月19日降到5成5,若是第三戶以上、貸款成數降到4成。

張子浩會中說,這次主要是發現豪宅貸款6成的部分,此案子本身有法規需要釐清、並非直接違法。

他解釋,主要是因為該銀行豪宅貸款戶有海外存單做擔保品,因此需要跟央行進一步釐清,這6成貸款成數應該如何認定,他說5月底報告也會給央行和銀行局。

例如鑑價1億元豪宅,銀行最高只能貸款6000萬元,此案是房貸戶給了海外存單做擔保,加上了擔保品,才有到6成,換言之,若扣除海外存單的擔保品,核貸成數就會超過6成。

銀行局長莊琇媛說,若銀行違反央行選擇性信用管制措施,依規定就是交由央行懲處。

立委林德福在財委會上問說,去年央行信用管制實施前,餘屋、土建融貸款風險管理有待加強,銀行在營收獲利前提下,是否無法落實信用管制?

黃天牧說,依照檢查結果,央行管制前有此現象,之後都依規定去作,檢查局長張子浩說,其中有一件豪宅貸款跟央行規定有牴觸。

林德福詢問,政府打炒房措施有效嗎?黃天牧認為,這些措施都有效但需要時間去落實。

黃天牧說,房市牽涉很多因素,央行祭出選擇性信用管制措施、加上金管會配合,對市場傳達很重要訊息,如土建融、餘屋貸款和豪宅貸款,銀行授信上都有做收斂。

林德福說,央行不排除祭出第三波管制,第二戶貸款降到5成以下,會有影響嗎?黃天牧坦言,降低成數對銀行一定會有影響。

立委郭國文則擔心票券商因沒有如銀行業有不動產放款法定3成限制,加上央行選擇性信用管制沒適用票券商,恐成為打炒房破口。

銀行局長莊琇媛說,4月16日銀行局有找銀行和票券公會開會,票券公會承諾以自律規範、在內規自訂額度控管,對不動產授信業務上限,訂為保證餘額30%或35%,目前整體票券商平均對不動產授信低於3成。

主因是近年來票券公司積極投入土建融、餘屋貸款,例如替建商發行商業本票提供保證等,保證是授信的一種,外界也擔心票券商的不動產授信成為打炒房破口。

據統計,目前全體票券商授信約8000多億元,若最高3成,約2400億元。

至於是否要比照銀行業訂有不動產放款3成的法定上限,莊琇媛說,這還須研究。(廖珮君/台北報導)

新增:票券商納入打炒房規範、檢查局說法、銀行局說違規是央行懲處

發稿:10:49

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