西門町惡火奪13命KTV原址 7年大樓賣7字頭高行情

更新時間: 2021/04/22 12:00
宏普西寓大樓原址,26年前曾是「快樂頌KTV」,當年遭人丟擲汽油彈縱火,造成13人死亡11人受傷,後續才改建成新大樓。資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

台北市西門町商圈車水馬龍,住宅產品炙手可熱,連過去基地曾為意外現場的中古大樓,房價表現也可圈可點。漢口街7年大樓「宏普西寓」近期有12樓戶出售,25.55坪總價1860萬元,原址是26年前惡火奪走13條人命的「快樂頌KTV」。專家指出,漢口街中古大樓均價5字頭,1該戶開價每坪7字頭,顯見全無過往命案陰霾,更有問鼎高價的雄心。

萬華區漢口街為西門町鬧區,近期有「宏普西寓」12樓戶待售中,25.55坪規劃2房,開價1860萬元,單價約72.79萬元,訴求入主北市核心商圈不用2000萬元,吸引不少人關注,負責銷售的房仲表示,詢問度踴躍。

「宏普西寓」位於漢口街二段51號,規劃地上15層、地下4層,格局為13~30坪,近1年成交均價62.9萬元,能享受西門町商圈的繁榮,距離捷運西門站僅7分鐘,生活和交通機能便捷。

值得一提的是,大樓原址26年前曾是「快樂頌KTV」,1995年4月某日凌晨遭人丟擲汽油彈縱火,造成13人死亡11人受傷,後續才改建成新大樓。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,漢口街二段以大樓及套房為主,中古大樓均價57萬元,該物件每坪多出10萬元左右,顯見已有問鼎高價的雄心,意味著完全掃除刑案陰霾,造成賣方心態上的轉折,主要與地段條件有關。

她解釋,當地緊鄰西門商圈,原本就是精華路段,周邊還有萬華運動中心,更能擄獲消費者芳心,不過商業活動較多,相對適合出租用途,若以獨立門牌套房租金來看,每坪月租能有1500~2000元,每月至少有1.5萬元的收租,出租投報率2~3%,因此保有市場競爭力。

當地房仲業者說明,依照內政部對凶宅的函釋,必須在專有部分發生非自然身故,房子才會被定義為凶宅,該大樓原先建築已被拆除,新大樓擁有新建號,並無原先的專有部分,因此不屬於凶宅,尤其社區推出時單價落在4、5字頭,近期已經追漲至59~65萬元,房價明顯上揚,建議以6字頭作為議價基礎,避免追高進場。(余奕賢/台北報導)

BannerBanner