「安太座」不只保平安還更節稅 夫妻善用房產贈與好省錢

更新時間: 2021/04/30 12:42
夫妻出售房屋,若有一方未使用「一生一次10%增值稅」,則可利用此規範,贈與給對方節稅。資料照片

不少男人買房會將產權登記在太太名下,不僅可「安太座」,若能善用夫妻間的贈與,更可讓買賣房屋時大大節稅。另外夫妻關係走到盡頭時,離婚前贈與房子當作贍養費,比起日後訴訟離婚,可省下一筆可觀的房屋移轉稅負成本。

正業地政士聯合事務所長鄭文在分享,中小企業主「小陳」,擔心生意有債務風險、資產被查封,因此多年來將所買的3戶房屋均登記在太太名下,有天小陳需擴廠資金,將其中2戶房屋先後出賣變現,因均無出租、營業,因此土地增值稅符合自用住宅優惠10%稅率的規定,比起一般稅率20~40%,省了一筆可觀的稅費。

不過,自用增值稅每人一生適用一次,太太1間房產已用過,因此另1間房產由太太名下,贈與給先生出賣,依《土地稅法》,夫妻贈與得申請不課徵增值稅,只有繳納契稅,就可以達到土地增值稅節稅的效果。

鄭文在說,曾有夫妻離婚前,老公將房產贈與給太太,以當作日後的贍養費,比起日後雙方解除婚姻關係,再將房子贈與,需多一筆土地增值稅費,大大降低成本。

若是夫妻分配財產喬不攏,走上訴訟一途,稅負成本更是大增。鄭文在說明,夫妻財產分配,無論最終和解、判決,無論房屋可適用房地合一稅舊制,皆必須依照新制處理,比起舊制的房地比、現值申報課稅,可差了幾十倍,因此建議夫妻離婚前,可請教地政士、律師等專業人士,詢問財產分配節稅等事宜,或許可省下一筆可觀的稅費。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,除了夫妻間贈與房產節稅的財務規劃外,每人每年有 220 萬元贈與免稅額,可善用來做資產配置,不過受贈人未來將房屋賣出,稅費可能提高,建議民眾贈與前應事先規劃,才可真正達節稅目的。(楊明峰/綜合報導)

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