避景觀宅地雷 留意機能環境

更新時間: 2021/05/01 03:00
挑選景觀宅時,留意樓層不要太低,容易有車流嘈雜噪音。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【施智齡/台北報導】都市開發益加密集,「入住贈送山水好景」的建案,通常房價位居行情之上,如何錢花在刀口上、避開景觀宅地雷,《地產王》特別彙整選看的注意事項,讓買方感受視覺饗宴,也能安心入住。

選購景觀宅,首要留意交通、生活機能,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱解釋,因物件通常離市中心有段距離,民眾要考量上下班通勤狀況及周遭有無商業活動,否則恐落入「好山好水好偏僻」窘境。

海風濕氣恐傷建物家電

若屬海景、河景住宅時,尤須注意天災、濕氣及樓層高低。董家菱指出,遇到颱風、地震、豪雨是否有海嘯或淹水疑慮,此類住家影響會較強烈;其次臨海除了風嘯聲大,濕氣偏高加上海風侵蝕,讓房屋、家電甚至車輛老化較快,增加保養維護的金錢與心力。

在大台北挑選河景宅,董家菱建議買5樓以上戶型,因為「此類物件通常近堤防、環河快速道路等設施,樓層太低一來車流嘈雜、空氣品質不好,二來窗外可能只看到快速道路的圍籬,在風水上還有煞氣的顧慮。」

至於面公園綠地或山坡的住宅,「夏日易蚊蟲肆虐,甚至出現小蜥蜴、果子狸等意外訪客,得先考量能否克服」,且公園為開放空間,若頻繁發生遊民或民眾群聚鬧事,美景變治安亂區也掃興,董家菱表示,選購前不妨安排晚上到附近觀察,確認環境安寧。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,部分綠地為暫時性的,民眾最好先向地政單位調閱都市計劃圖、確認地目,也可直接跟地方政府工務局公園處詢問,了解公園綠地是否屬永久性,避免眼前綠地未來翻身變建物,影響通風、採光。

董家菱亦補充,通常住宅只有第1排才享有景觀,選購時要特別注意是否買到同社區卻看不到景觀的戶型,留意其價差,免得花錢成冤大頭。

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