超強保值景觀宅

澄清湖 中都濕地公園 中央公園

更新時間: 2021/05/01 03:00
「景中泱」位於澄清湖第一排的絕版基地,相當稀有。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【林佩萱╱高雄報導】高雄市近年房市火熱,推案量大增,民眾選房不只挑地段、商圈及機能,是否有景觀也成考量重點之一,尤其若擁有永久天然景觀的公園綠景或港河水景,因具稀有性、賣一戶少一戶,房價保值度高。近期如面澄清湖第一排的湖景宅,圍繞中都濕地公園、中央公園等綠地宅,除百坪豪宅外也規劃小坪數住家,讓預算有限的消費者也能以較低總價入手景觀宅。

鳥松區澄清湖風景區為高雄知名的水岸景點,周邊自成豪宅聚落,棠宇建設在文前路推出「景中泱」新成屋大樓豪宅案,基地矗立於澄清湖第一排,規劃地上21樓、地下2樓,打造純住家僅38戶的120坪開放式格局,每坪售價47~60萬元,主打俯瞰澄清湖賞景的優勢,氣勢磅礡,也讓來此看屋的高資產客群十分驚艷,駐足不捨離去。

景中泱矗立澄清湖首排

棠宇建設表示,該案位於高雄澄清湖風景區,是高雄飲用水源地,也是水源保護區,生態環境清幽,屬知名高級住宅區。

「景中泱」為臨澄清湖第一排的「絕版」基地,住家客廳面對湖景,使用大面落地窗與景觀陽台設計,可俯瞰澄清湖水景,一層有2戶、3部電梯,其中2部電梯供住戶使用,另1部電梯可供裝潢和家管使用。

棠宇建設表示,該案公設比低,僅29.9%,有超低建蔽率和低容積率,頂樓規劃空中花園賞景區、KTV視聽室,特別聘請日本大師重森千青在建案1樓打造日式庭園,搭配日式風格的緣廊、日本茶室,氣質典雅。「不只吸引台商回流置產,也是不少港人移民來台的首選,另外還有北客南下置產,以及在地的高雄傳產業者。」

齊太廣告協理謝俊正表示,以「景中泱」來說,基地條件夠好,周遭無較高遮蔽物,具極佳賞景優勢,屬於高雄市稀有產品,房價自然高於區段行情。

樹禾苑面中都濕地公園

至於公園宅也是相當搶手,高雄市中心最後一塊具生態機能的鑽石地段、中都重劃區,採低建蔽、低容積、低密度、高綠覆開發,建築棟距寬敞。區內有中都濕地公園,佔地面積廣達12.6公頃,另外還有1.4公頃的美都公園,以及1395坪的榕樹公園,綠意盎然。

因同享美術館生活圈,機能極具發展潛力,聯外交通也十分便捷,附近有台鐵站,可連結高鐵站與捷運紅線。潤隆建設在該區推出預售大樓案「樹禾苑」,建案基地正對中都濕地公園,主打3房只需66萬元訂金到交屋,開價每坪42~45萬元。

「樹禾苑」專案經理陳俊偉表示,該案基地4面臨路,位於萬坪公園第一排,呈現「公園裡有家、家裡有公園」的想像,目前推出面對濕地公園的建商保留戶,可以同時遠眺柴山及壽山的山景,以及愛河的河景,主力坪數為3房36坪產品,讓市中心景觀宅不再是百坪豪宅的專利,該案由知名建築師郭旭原設計,秉持 「與環境共生」理念,創造與環境相輔相成的特色建築。

謝俊正認為,一般民眾會先選擇美術館特區的公園第一排建案,不過目前已經沒有空地,想買精華區公園景觀宅新屋的民眾,便前往鄰近該區中都濕地公園尋找。

民生1號院低總價入手

此外,民生路為高雄知名林蔭大道,鄰近佔地12公頃的中央公園,有大量綠地與景觀生態池,環繞其間的景觀宅也相當搶手。興益發建設在民生路推出「民生1號院」,該案為首購型產品,讓口袋不夠深、又想住進蛋黃區的買方,以相對低的總價入手景觀宅。

「民生1號院」規劃22~41坪2~3房,打造地上34樓、地下7樓,總戶數含店面共653戶,最大特色是將休閒設施層規劃在34樓最高樓,提供包含無邊際游泳池、健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、電影院等公設,住戶在使用設施時,還能飽覽綠地美景。

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