3大重劃區吸買氣

在地客 外來客都捧場

出版時間: 2021/05/01 03:00
更新時間: 2021/05/03 10:44
風禾公園為中路重劃區最大的公園,遊樂設施眾多,是熱門的打卡景點。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【連珠君/桃園報導】桃園市是北北桃3區中房價最親民的都會區,眾多重大建設及產業發展都促使桃園人口增長,成長幅度居六都之冠,同時讓房市有亮眼的表現。其中的桃園區有經國、中路、小檜溪3大重劃區,低密度高綠覆率的規劃,不僅在地桃園人埋單,也吸引不少外來移民族群。

經國重劃區商辦聚落帶動需求

經國重劃區位於國道1號南崁交流道旁,聯外交通區位佳,桃園市政府選定此處設立經國轉運站,「築億海格」專案經理黃耀庭指出,以桃園區3個重劃區來看,只有此區有轉運站,6條中長途國道客運搭配市區公車,一天發車達330班次,對通勤族來說十分便捷。

今年2月桃園市政府標售經國重劃區抵費地,開出紅盤,共有5筆順利標出,其中水汴頭段5地號、底價9.28億元的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬元,為該區歷次標售中第4度攻佔百萬行情的土地。

建商看好搶進獵地

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地。

指標案「築億海格」規劃2房26坪、3房40坪,2~3面採光,有全桃園唯一室內495米PU人工跑道,及經國重劃區目前唯一的ALFA SAFE柱中柱與一筆箍工法,採用臉膜辨識系統及APD5合一電子門鎖,回家不用帶磁釦及鑰匙,刷臉、指紋即可。地下1樓規劃電動車位,並預留電動車充電管路,幫住戶想到未來5~10年的居住需求。

黃耀庭認為,經國重劃區是公辦重劃區,有政府公權力可執行整治計劃,目前只到第一批計劃,遠期還有長榮貨櫃、煉油廠遷移計劃,近期則有幸褔路打通至中正路,可連通捷運綠線,打通交通任督二脈。

與其它重劃區不同,經國重劃區已形成商辦大樓聚落特色,江怡慧表示,以往桃園根本沒有辦公聚落,後來中正藝文特區開始推動商辦,鄰近的經國重劃區則因房價相對便宜,原就有些中古辦公大樓,加上近交流道、轉運站,辦公聚落逐漸成形,進一步帶動住宅需求。

中路重劃區純住宅擁高綠覆率

中路重劃區全區為純住宅聚落,綠覆率相當高,有3座主題公園以及6座鄰里公園,因緊鄰桃園市政府,又有司法園區進駐,有桃園副都心之稱,區內產品十分多元,從一般2~4房產品,到百坪豪宅都有。

該區位於國道2號南桃園交流道旁,聯外交通十分便捷,車程10餘分鐘就能抵達桃園國際機場、高鐵桃園站等,區內更是罕見的純住宅聚落,有風禾、向陽、水秀等3座主題公園,其中風禾公園設施豐富,最知名設施為長達50米的溜滑梯、沙坑等,十分受到民眾歡迎,是著名的打卡景點。

周邊商圈方便採買

許多重劃區都有生活機能的困擾,中路重劃區因周邊都是成熟的商圈,例如桃園市政府、力行路、永安路商圈等,以及力行市場、南門市場可供採買,近年也陸續有不少商家進駐,如星巴克、路易莎等,全聯也在積極籌備當中,機能將愈來愈完整。

「合雄5號花園」專案經理陳鴻遠表示,重劃區規劃嚴謹,包括人行道樹種、植栽、綠帶等,都有詳細的規劃,雖是重劃區,但學童就學也無須煩惱,有既有的中埔、文山國小及中興國中可就讀,離市區也不遠,因此吸引不少喜愛重劃區整齊街廓的民眾目光,購屋人有高達8成是桃園在地客層。

「合雄5號花園」基地位於國際路、崇法街口,基地周邊被綠帶包覆,正面還有農業區景觀,視野景觀開闊,單層規劃4戶,戶戶邊間,採用中空樓板、VAF空氣淨流系統,可過濾PM2.5。陳鴻遠笑說,基地恰好位於前往南桃園交流道的順向,早上開車上班可省下等紅綠燈的時間。

小檜溪重劃區才開發就站3字頭

小檜溪重劃區為民間自辦重劃區,鄰近大有大業商圈、中正藝文特區、桃園車站等多個商圈,被稱為桃園最近市區的重劃區,吸引遠雄、國泰、昭揚、東騰等多家建商積極搶入,即便尚在開發初期,房價已上探3~4字頭。

小檜溪重劃區面積僅39公頃,更只有24.25公頃是可建土地,預計只要5~10年就可開發完成,是少見有東門溪、南崁溪等2條溪流經過的區域。桃園市政府針對溪流兩側進行整治工程,打造完整的自行車道及人行步道,兩側還有萬坪公園綠地,綠覆率15%是桃園最高的重劃區,又被稱為「青溪特區」。

2~4房產品為主力

整個重劃區被春日路貫穿,未來還有桃園捷運綠線可期待,最近的是中正路、民光東路口的G09民光站,預計2025年通車,可直接通往桃園車站及機場捷運,開車則可由國道1號南崁交流道聯外。

目前區域推案以2~4房為主力,如「東騰青一」位於觸動之森公園首排,基地3面臨路,特地邀請建築師李文勝操刀,打造地上25層雙塔建築,東騰建設白國祥總經理指出,本案採十字型平面設計,戶戶3面採光,且是無店面無地主戶的純住宅,從1樓公設看出去,可以看到自然公園、南崁溪等層層堆疊出去的景致。

財經專家阮慕驊表示,以六都來看,桃園房價漲幅都居前幾名,這跟桃園環境面有關,由於雙北市面臨到住宅、商業發展空間有限,所以政府未來重大建設跟資源投入勢必要往桃竹苗走。

加上台商回流,現在雙北工業地已貴到不可思議, 「有錢也很難進入到工業區買產辦,勢必要往雙北以外的地方尋覓」,阮慕驊認為,桃園就成為首選地區,這幾年工業地漲幅高就是因為台商回流資金多,選擇進入相對有發展的桃園,都是吸引外來資金很大的原因。

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