景觀住宅區 全台掃描

同區域建案 有view單價高5~20萬

出版時間: 2021/05/01 03:00
更新時間: 2021/05/01 03:48
住在河濱旁,除有綠地景致,還具備養生活動的休閒空間。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【余奕賢/台北報導】台灣素地稀少,且受限地理條件限制,永久景觀條件不可多得,不少建案主打景觀宅來拉抬買氣。專家指出,同區域建案有景觀的單價通常多出5~20萬元,甚至有價差將近1倍的案例,顯見景觀宅相對抗跌且易增值,許多民眾為挑保值產品也趨之若鶩。

有綠地景致、山水風光的景觀宅,確實會替建案加分,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,住在河景第1排,開窗即可飽覽河岸風光,還擁有河岸的永久棟距,居家舒適度更勝一般住宅,更具保值、增值空間。

高低樓層價差可達1倍

不過景觀條件也會反映在價格上,陳炳辰指出,相同區域不同建案,有景觀的每坪通常多出5~20萬元,且同社區高低樓層價位也因景觀差異而價格有別,價差約1成,若是單總價偏高的豪宅,高低樓層價差甚至高達1倍。

此外,標榜綠地、水岸第1排、高樓層、永久棟距的產品,通常也是相對高價區,尤其在台北幾乎都是單價百萬元以上豪宅,有無景觀條件的價差便十分顯著。陳炳辰補充,景觀的知名度、佔地大小也會影響價碼,例如台北大安森林公園、桃園藝文展演廣場等,都是高價蛋黃區塊。而水岸若規劃完整,同樣也能讓房價走升,例如桃園南崁溪的自行車步道,由於水岸整治有成,周邊房價便逐步攀升。

綜觀北台灣的指標景觀宅,陳炳辰舉例,例如台北大安森林公園、大直水岸的豪宅,很多都以景觀為訴求,其他像是新北市4號公園、淡海新市鎮,或桃園市藝文、小檜溪、經國重劃區的綠地、水岸特色,確實能讓民眾埋單。

《住展》雜誌研發長何世昌則認為,景觀宅除了考量舒適度,還須評估增值潛力,以新北市來看,目前板橋江翠北側、淡水紅樹林段的河景宅最熱門,前者的河景宅開價已能看見每坪6字頭,相較2年前推案初期的4字頭,價格明顯攀升,又以總價千萬元左右、開價5字頭的2、3房最受青睞;後者亦有不少建案主打河景,房價上看4字頭,相較沒河景的2、3字頭,價差將近1倍。

中南部吹起景觀宅風潮

中南部近期也吹起景觀宅風潮,《591新建案》總編輯李忠哲表示,目前以台中海線梧棲、高雄亞洲新灣區的景觀宅較為熱門,尤其亞灣區是政府大南方計劃的重要環節,透過輕軌串聯創新園區等各項建設,區域發展潛力強,房價仍有追漲空間。

不過想擁有景觀條件的房價卻不便宜,李忠哲指出,亞灣區景觀宅多為80坪以上豪宅,總價動輒4000萬元起跳,考驗消費者的口袋深度;反觀台中海線梧棲的海景宅,大樓新案總價多在400~600萬元,相對就適合首購族群。

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