超機能小宅 大享受

公設豐富 面子裡子都顧

出版時間: 2021/05/01 03:00
更新時間: 2021/05/01 03:22
大基地摩天高樓例如七期的「市政1號院」公設吸睛豐富,吸引購屋族埋單。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【王鈞生/台中報導】近年台中房市以小宅產品為大宗,不少自住客群搶低點進場,建案戰線拉長到了「公設」的規劃與豐富性,其中以摩天高樓或千坪基地的可塑性最高,能規劃的空間較多元豐富,平均公設比約30%至35%,設施皆達20餘項,享受超值的居住感受,目前銷況普遍不俗,尤其能夠彰顯氣派感的游泳池,成為建案強銷重點。

目前建案規劃公共設施的共通點及特色,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為,包含挑高門廳、花園泳池、景觀健身房、文青咖啡廳包羅萬象,設計風格爭奇鬥妍,由於市場主流坪數愈縮愈小,室內居住空間有限,公設能延伸居住機能,「帶朋友來又有面子」。

游泳池成強銷重點

觀察台中蛋黃區建案的休閒設施中,游泳池儼然成為強銷重點。例如預售新案「富旺天際W ONE」,全案不惜成本引進一體成形打造台中第1座懸空泳池,泳池長25米,突出的懸空面5.5米。

富旺國際總經理林宗毅透露,「靈感來自國外頂級海島Villa,未來游泳往下一望就是台灣大道,給住戶最頂級的享受。」頂樓另有Lounge Bar、桑拿蒸氣室、健身房及瑜伽教室等會館式設計。

台中七期推案王興富發集團,今年第1季在市政路推出「市政1號院」,規劃採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、RC(鋼筋混凝土構造)結構興建31層樓,2~3房中小宅產品,規劃24~28坪2房、3房33~42坪,為區域稀有中小坪數住宅產品,主力總價1500萬元起跳。

實用性高年輕人愛

現場專案經理陳豪表示,本案由建築大師李文勝設計,公設除了健身房以外,亦有凌空無邊際泳池,其餘設施包含全日餐廳、電影院、會議室、遊戲室,猶如住在飯店。

同為興富發的預售大案「市政愛悅」36層SC(鋼骨結構)高樓,造鎮戶數高達1244戶,為台中市區最大新案。公設集中1樓、3樓和頂樓,有健身房、視聽室、宴會廳、KTV、景觀泳池、Lounge Bar等,主打低首付門檻的飯店式游泳宅,還特別規劃鐵板燒料理台,公設尺度空間冠居台中市區建案。

當地資深房仲謝兒政表示,興富發擅於公設空間設計,豐富程度令人咋舌、「逛都逛不完」,實用性又高,當然對年輕人非常有吸引力,搭配低總價、小宅設定,撐起保值性及租金投報。

【專家意見】沒有頂蓋 不能納入公設

很多人會誤以為所有休閒設施都會納入公設比的計算,但事實上,通常會以有沒有頂蓋來做區分,如中庭花園、露天花園沒有頂蓋就算是法定空間,不能納入公設計算,看屋時小心不要被誤導。

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