建商砸上百萬搭美景 3個月就拆掉只為這樁

更新時間: 2021/05/04 18:29
台中新案基地造景蔚為風行,創造綠化意象。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中不少建商推案之前會先將基地綠美化,搭建漂亮公園、水池或特殊造景,卻又常在短短時間內就馬上拆除,令人好奇箇中原因,為砸錢做廣告是為了容積獎勵補助?主管機關回應,雖然開發前素地綠化3年有5%容積獎勵,不過多數短時間搭拆造景都只是「當作廣告」,並非為了獎勵補助。

近期台中有不少建築用地,在施工前都會進行綠美化等造景工程,例如寶輝建設轉戰中科特區的造城計劃「寶輝VILLAGE」,有3期8000坪造鎮案,去年就將基地綠美化造景,但保留約3個月隨即拆除施工,據了解,該案單價達45萬元,短短1年時間推案至第3期。

另外位於單元2黎新公園第一排的精銳基地,在基地美化設計理念中,運用了引景、借景的手法,絕美場景一秒成為網美攝影基地。

精銳建設行銷部經理朱自仁說:「基地造景以環境為主、建案為輔,主要是要讓未來住戶感受徜徉於綠海、享有無限景觀視野。」全案總銷約50億元,產品規劃50~120坪住家,售價未定。

台中市都發局城鄉計劃科馬股長說:「若基地綠美化連續3年不中斷,目前是有容積獎勵5%,但有重劃區域限定,如舊市區就沒有類似獎勵,短期搭建多為建案打廣告之用。」有建商私下指出,除非是上市大型建商,手中必須庫存5年土地,否則一般基地不會特地綠美化3年來申請容積獎勵。

據了解,新案基地造景預算約300~500萬元不等,現在隨著房價愈來愈高,基地被包裝成「活看板」愈來愈常見,吸眼球更創話題、順勢敦親睦鄰。

近期最知名的是聯聚建設「城市稻田」計劃,利用七期市政路、惠來路口基地開發前的閒置時期,還原土地初心種植一畝稻田,面積1019坪角地未來將成為樓高30層以上的「聯聚方瑞大廈」,總銷金額80億元,堪稱七期最貴稻田。

敦璟開發經理謝兒政說:「在七期一片摩天高樓中,綠油油稻田相當引人注意,成功在地方上創造話題,相較於傳統廣告,這樣的宣傳效果更好。」(王鈞生/台中報導)

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