搶在房價未漲前 全台重劃區新兵來點名

更新時間: 2021/05/04 20:31
塭仔圳重劃區佔地400多公頃,目前僅一小區有建案推出,主要集中在台65線沿途,最大賣點是房價比副都心便宜,普遍規劃首購型產品。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

重劃區成為近年全台房市搶購區,房價也突飛猛進,檢視全台新興重劃區,包括新北塭仔圳、桃園山鼻、高雄鳳山93期等,都是開發時間不到6年的新兵,受到鄰近市區建案的比價效應影響,成為房市的潛力股,目前已陸續有建商插旗,部分銷售中的建案還不多,有機會搶在房價起漲點入手。

北台灣近期新興重劃區中,新北市新莊區的塭仔圳重劃區便頗令人期待,《591新建案》總編輯李忠哲表示,塭仔圳重劃區是大台北潛力區塊,佔地400多公頃,定位成純住宅區,目前僅一小區有建案推出,主要集中在台65線沿途,最大賣點是房價比副都心便宜,環境單純少了商業氣息,普遍規劃首購型產品,主力為大樓2、3房,新案開價40~42萬元,成交價37~39萬元,不論成交價或開價都比副都心便宜每坪近10萬元,適合買不起後者的換屋族。

李忠哲提到,塭仔圳重劃區還有大面積等待開發,吸引不少建商獵地布局,其中不乏知名品牌,例如茂德、新潤等大型建商都想搶食商機,預估產品會很多元,不過該重劃區橫跨泰山、新莊,門牌影響房價差異,新莊會比泰山每坪高出1萬元左右。

除了塭仔圳,李忠哲還看好桃園的山鼻重劃區,該區以機捷A10站為發展核心,當初是以強化站點區域為定位,面積雖然僅有39公頃,可供開發大約20公頃,但地段條件良好,附近就是海湖坑口工業區、南崁工業區,廠區不乏知名企業進駐,例如欣興電子、華碩電腦都有設廠,就業人口帶動房市,透過機捷還可迅速通往林口,住宅均價2字頭在沿線相對親民,產品多為20~40坪的華廈,適合大台北的自用首購族。

上揚國際協理梁獻文表示,南台灣同樣也有重劃新兵,例如高雄鳳山93期重劃區,總面積約15.89公頃,前身為一批老舊眷村,2018年動土歷時2年完工,重劃打造成純住宅區,可提供3.27萬坪住宅建地,吸引不少建商獵地,建案也在籌備中,不乏國揚建設等知名業者,預估開價能有3字頭,成交單價落在27萬元左右,產品規劃以20~40坪住宅為主,鎖定首換客群。

不過梁獻文提醒,這些新興重劃區線上建案不多,開價可能有定錨作用,加上機能尚未成熟,不像舊社區能立即兌現建設利多,尤其發展潛力看好,通常不會是區域低房價,例如鳳山93期的開價可能就會高於周邊,特點在於提供南高雄更多重劃選擇,總共開闢6條計劃道路,貫通勝利路到建國路,優化交通亦可興旺房市。(余奕賢/台北報導)

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