83年老透天賣出3.5億元天價 咖啡商捧45萬搶租

更新時間: 2021/05/04 09:00
實登揭露,中山北路80多年老透店,租賃跟交易行情都非凡,目前由精品咖啡業者森高砂進駐經營。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

位於台北市中山北路一段、鄰近希爾頓逸林酒店的3層樓透天店,屋齡83年依舊燙金,原為老字號餐廳「高記」的中山分店,去年9月改由精品咖啡業者「森高砂」接手,月租金45萬元。最新實登揭露,2月份老透店以3.5億元高價成交,買方為國內大型窗簾製造商「德侑股份有限公司」。黃金地段讓老屋租賃、買賣搶手,半年內房客、房東皆洗牌。

位於中山北路一段133號的透天店,基地44.17坪,三層樓建地共123.49坪。前租客「高記」去年8月撤出,專賣台灣咖啡的「森高砂」即以每月45萬元火速接手,並於次(9)月開幕。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,此店面靠近南京東西路,位處中山區熱鬧地段,周遭飯店、百貨商家林立、公司行號也多,店面租金行情約每坪4千~8千元。老透店123.49坪且內設有電梯,租金45萬元去拆算,單價僅3644元不算貴,惟坪數拉升總租金,以目前的市場狀態,能夠負擔一個月30萬以上的店家相對較少。

該棟落成於1938年,見證二戰台北大空襲煙硝,屹立迄今已83年,但地段燙金、屋齡不是問題,今年2月窗簾百葉窗製造供應商「德侑股份有限公司」斥資3.5億元買下,高價行情讓老屋再次驚豔市場。

郎美囡表示,該區主力商圈雖在捷運中山站周邊,但中山北路為台北市縱貫南北的主要道路,沿路機能佳、人口及公司行號分布密度高,因此具有危老重建、都市更新的開發效益。「危老重建沒有基地面積限制,該棟基地44.17坪、持有權單一,若屋主欲投入危老重建是可行的」。

但從實務經驗來看,郎美囡說,有意整合的投資人,多從危老著手、續往都更邁進,基地越大未來開發效益更高。整體來看,新屋主以3億5千萬元取得精華地段老透店,是一筆有潛力的投資。(施智齡/台北報導)

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