天母豪宅出租單價創新低 每月仍要22萬堪比新鮮人年薪

出版時間: 2021/05/05 16:06
更新時間: 2021/05/05 16:16
天母指標豪宅「天母紘琚」樓高22層,屋齡約10年,近期9樓戶以親民價格出租。資料照片

億來億去的豪宅買價,非一般民眾買得起;想租來住也不輕鬆。台北市天母地區知名豪宅巷弄內的豪宅「天母紘琚」,9樓戶今年2月以22萬元價格出租,報酬率僅1.2%,拆算單坪1111元,已屬該社區出租實登紀錄中之最親民價格,媲美一般住宅租賃行情。專家分析,豪宅所有權人出租閒置資產大多不為租金收益,會慎選租客,不乏以較低租金留住優質租戶。

近期實登揭露,位於台北市士林區中山北路七段81巷的豪宅「天母紘琚」,9樓戶屋主今年2月以每月22萬元出租物件,該戶附2車位、總面積198坪,拆算後單坪僅1111元,比區域一般住宅還便宜。依據北市地政局2020年租屋熱門路段資料,鄰近「天母紘琚」的中山北路六段,一般住宅每坪租金達1522元,而該9樓戶屋主,竟願意降低行情求租。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為,豪宅所有權人通常擁多戶房產,出租閒置資產大多不為了租金收益,屋主比較在意的是,租客能否維持屋況,不致折損房屋價值、破壞未來行情,因此會慎選租客,不乏有屋主願意以較低租金留住優質客戶。

回顧「天母紘琚」實價登錄上的4筆租賃紀錄,2015年11樓戶附1車位,每月27萬元、單坪約1833元;2018、2019年16樓不同的2戶,皆附2車位,月租金皆為25.5萬,但2018年出租戶單坪1693元、次年單坪為1449元;今年2月,租金單價再次刷低,9樓戶每坪租金僅1111元。

郎美囡分析,該社區租金有下滑之勢,最新一筆的租金水平相當於一般住宅,以天母豪宅聚落地段來看,「天母紘琚」周邊亦有「國泰天母」、「天母御莊」等指標豪宅,社區成交均價約每坪115.5萬元,屋主單坪出租1111元,租金投報率僅1.2%,可謂超佛租金。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,高端客戶以租代買的風氣逐漸出現,近期如「西華富邦」、「文華苑」等豪宅都出現租賃資料,這類物件月租金都在數十萬元,相當於上班族的年薪,受眾房客身分自然也不同凡響。隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。(施智齡/台北報導)

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