橋科拉抬開發動力 老透天廠房1個月加價5千萬賣出

更新時間: 2021/05/05 11:00
橋頭科學園區旁透天廠房,今年2~3月出現連續轉賣,成交價格大增近5500萬元。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄橋頭科學園區建置讓區段土地、房屋及廠房價格大幅飆升!近期實價登錄揭露,橋頭區通燕路有筆屋齡31年透天厝廠房成交紀錄,2月時勁展綠能甫以1億9560萬元取得,但僅1個月時間又轉售,成交金額大增5480萬元至2億5040萬元,且雖轉手給多位自然人,但建物他項權利部仍設定由勁展綠能登記。專家推估,可能是股東關係,為一同開發所設定。

《蘋果新聞網》比對該筆建物位於通燕路10號,目前招牌仍為「勁展綠能有限公司」。土地面積3062坪、建坪1507坪,為地上2樓透天廠房。

基地位在橋頭科學園區北側,至未來科學園區僅3~5分鐘車程,至捷運橋頭火車站與台鐵橋頭車站僅900公尺,周邊有觀光景點「十鼓橋頭文創園區」,至中山高岡山交流道僅5分鐘車程。

該筆交易特殊之處,在於2月時土地僅9筆,但3月移轉時土地暴增至63筆,但兩筆實登總坪數並無落差,價差則高達5480萬元。更特別的是,3月時勁展綠能將該資產交易給胡姓、何姓、蔡姓、潘姓、方姓、王姓、林姓等自然人,但在建物他項權利部仍設定登記在勁展綠能公司。

不願具名陳姓房仲指出,土地筆數大幅增加但面積不變,應為目前常見大面積工業用地由專業投資人購買後,分割興建小型廠房分別出售,但他項仍設定登記於前手持有者,可能是新買方資金不足,或短期交易貸款成數不足,因此前手產權者設定他項權利,以便未來保障自身權利,「另也有可能是前後任產權者屬股東關係,一同開發所以設定。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛判斷,若該廠辦土地為自用,可能是為股權分配,用買賣方式重新做價,以反映目前的現值;若為置產用途,也可在切割之後再處分,因為今年7月後法人交易不動產需課較高的稅額,反而個人採自用有機會課5~15%稅額。

該筆交易土地每坪售價從6.38萬元提升至8.17萬元,就區段地價來說並不算貴,符合市場行情,但短時間內出售資產且出售價格大幅提升,在業界並不多見。

前手持有者雖以法人買賣,但仍要扣除20%房地合一稅,若以價差5480萬元計算,實質獲利可能落在4000多萬元,而之所以會有新買方願意以較高價格承接,推估是看好橋科園區發展,先行卡位購置土地。

橋頭科學園區預計今年10月底進行徵收計劃,屆時將正式邁入實質開發階段,黃舒衛認為,該筆交易不排除是看好橋科園區發展,在徵收禁令前先插旗等待開發。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,近年來橋科推動已逐漸步入軌道,導致周邊土地與廠房價格確實出現暴漲,以鄰近橋科旁的高雄新市鎮為例,土地從6年前每坪12~18萬元,近期都已出現4字頭地價,當區段地價大漲連帶影響房價,目前新屋已出現部分挑戰2字頭成交行情。(葉家銘/高雄報導)

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