房市熱、糾紛也爆表 全國首季467件台中破百件

更新時間: 2021/05/05 10:00
第一季全國房產糾紛高達467件,其中台中市糾紛案量最多達131件。資料照片

房市交易熱度高,消費糾紛也爆表!內政部公布最新第1季房產糾紛,全國高達467件,其中台中市131案件最多,其次新北市74件、桃園市71件,三都佔全國近6成;肇生交易不愉快的原因,又以「隱瞞重要資訊」、「施工瑕疵」、「漏水問題」3項最頻繁。專家建議,消費者購屋前應做足功課,掌握該注意的面向,避免事後糾紛。

內政部本月4日公布2021年第1季房地產消費糾紛原因統計,其中仲介、建商、代銷的隱瞞重要資訊,以及施工瑕疵兩項,各有45件糾紛,名列糾紛之首;其次為房屋漏水問題44件;終止委售或買賣契約38件;工程結構及公共工程安全問題27件。

糾紛案源部分,六都貢獻359件,前3多依序為台中131件、新北74件、桃園71件,光三都的首季糾紛量就佔全國將近6成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨解釋,這三都首季交易量稱霸全國,台中買賣移轉棟數破1.26萬棟、新北破1.5萬棟、桃園1.1萬棟,量體大、產生的糾紛自然也較多,「加上近年訊息透明,消費者越來越了解自己的權益、申訴管道多,讓更多糾紛案件走上檯面」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隱瞞重要資訊涵蓋範圍廣,部分賣方考量賣相,可能會選擇性揭露資訊,比如不提周遭嫌惡設施或凶宅等,雖然房仲從業人員受到不動產經紀條例規範,需如實告知資訊,但屋主不受此規範。

張旭嵐建議,消費者買如此高價物件,必須事前做足功課,該問的問題及該過目的環節都不能省略,比如中古屋普遍有的漏水問題,購買前先跟賣方協議好,釐清若日後有他處漏水問題,該誰負責,同時針對此屋況,預先保留一筆修繕費用作為日後支配。

徐佳馨補充,糾紛都是事情發生後買方才知情,或者實際狀況跟預期不符,建議消費者掌握「承諾要有證據」的原則,無論看屋、交易過程,所有賣方答應贈送或保固的東西,應白紙黑字留下證據,包含建商廣告DM文件,都視為契約的一部分,消費者應一併保存好,以備未來糾紛可舉證。(施智齡/台北報導)

BannerBanner