打炒房5個月「只有央行在戰鬥」 價量齊揚忍到7月緩解

更新時間: 2021/05/08 16:00
民眾預期心理帶動房市熱絡,擔心今天不買明天會更貴。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

房市風聲鶴唳,政府推動打炒房已經有5個月,但房市表現價量齊揚,也讓購屋族失望。專家分析,房市熱度不退的4大主因,包含:目前已上路政策只有央行的信用管制、不少持有人敢在7月房地合一2.0上路之前賣掉不動產、市場資金氾濫,股市資金注入房地產、房貸利率低,購屋負擔較輕、政府未打算實施囤房稅等有關。不過整體來說,新制上路之前,會出現賣壓,交易量也會放大,而價格仍持續緩漲,屬於短期現象,7月之後這狀況將得到緩解。

天時地利不動產總經理張欣民指出,政府明明很用力的在打炒房,房市卻出現價量齊揚,主因包含:第一,目前在市場上真正施行的打炒房措施只有央行選擇性信用管制,但並非特效藥、強效藥,不一定會讓房價下跌,還需配合其他部會的打房政策,才能發揮效果,「目前只有央行在單打獨鬥」。

第二,房地合一稅2.0要到7月1日才會正式實施,目前尚未真正起到對於房市的抑制作用,因此會有不少人選在這之前賣掉土地和房屋,讓交易量逆勢成長。

第三,市場資金太過氾濫,從去年看到疫情在各地爆發,各國大量印鈔,大撒幣救經濟,資金到處亂竄,造成房地產逆勢上漲,加上股市持續創新高,股市創造財富之後,就會反映在房地產上。

第四,房貸利率太低,民眾購屋時負擔也比較輕。第五,政府未打算實施囤房稅,認為囤房稅不會達到居住正義,反而會讓租屋族無端受害。張欣民認為,整體來說,政府打炒房從去年底至今持續釋出,但是在市場上,民眾感受到的是,房市高漲的氣焰並未真正冷卻。

屋比房屋總監陳傑鳴補充,全世界都在QE(Quantitative easing ,量化寬鬆縮寫,為降低利率及增加貨幣供應的貨幣政策),導致市場資金過於氾濫,而通膨預期也讓民眾買房信心大增,認為房價勢必上漲;另外,近兩年台商回流投資創歷史紀錄,設廠帶動就業、購屋需求;加上政府拼經濟,擴大公共建設投資(如:捷運、科學園區…等),也為各地房市創造題材。目前政府也看到房市過熱的狀況,因此結合央行推出信用管制、房地合一2.0等措施來抑制房市炒作,將有助於使房市回歸穩定成長軌道。

針對Q1全台房市價量齊揚的表現,主要還是房地合一2.0將於7月上路,因此造成短線賣壓攀升,也導致賣方與投資客對於價格堅持度下降,進而促使交易量放大,自住與長線置產買盤順利進場接手。估計房市價量齊揚的狀況,屬於短期現象,7月之後這狀況將得到緩解。

住展雜誌研發長何世昌認為,民眾的預期心理也帶動房市熱絡,擔心今天不買明天會更貴,看好房價會持續上漲,才會願意追價。至於近期房市熱絡,因為在7月房地合一稅新制上路之前將有拋售潮,賣方願意讓價,價格不硬,對買賣雙方來說是雙贏的,買方因此積極進場,因此房市交易仍維持一定的熱度不退。(林佩萱/高雄報導)

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