【獨家】殺人分屍棄屍都在這 台南最衰大樓「分屍戶」750萬元求售

出版時間: 2021/05/11 00:07
更新時間: 2021/05/11 17:36

台南法拍市場近期出現一筆「分屍戶」物件,位於台南東區屋齡23年的電梯華廈8樓,下月8日將進行一拍,底價750萬元、不點交;據查,該戶曾發生姊弟戀分屍命案,兇嫌持鋸子將同居女友肢解成7大塊棄屍,不僅如此,該社區在30年前還是日本女學生井口真理子分屍案的棄屍地,後來地主賣給建商蓋大樓,不料社區仍不平靜,且投資客接手後,沒有大賺一筆,只能半價出租,還負債累累,連產業都被法拍。

這戶凶宅位於東區崇明十三街,在法拍屋網站上,不但被註明「分屍案凶宅」,業者還強調「與30年前分屍棄屍同地點」,即便30年來接連發生兩起重大命案,但是開價可是一點兒也不客氣,總坪數40.48 坪、含一個坡道平面車位,每坪單價18.53萬元,比社區平均成交價16.61萬元還高。

而震驚社會的分屍命案發生在2019年1月,42歲的張姓女死者在酒店上班,租下8樓戶與30歲的兇嫌吳茂騰同居,吳嫌不但劈腿多女,還常因張女工作吃飛醋,案發當日,張女外出赴酒客邀約,引發吳嫌醋意,兩人爭吵後,吳嫌勒斃張女再分屍7大塊棄屍。

案發後警方一查,才發現命案現場並不單純。1990年,日本女大學生井口真理子一人到台灣自助旅行,遭計程車司機劉學強猥褻不成,殺害並分屍,並棄屍在當時還是空地的大樓現址,後來空地蓋起停車場,再由地主出售給建商蓋大樓。

不願具名的台南東區資深房仲表示,崇明十三街是純住宅區,發生分屍案後,又被追出日本女大生井口真理子命案棄屍地,讓當地蒙上陰影,他透露,「當時原屋主一度將凶宅拋售市場,但命案太過響亮,乏人問津。」

《蘋果新聞網》調閱謄本發現,命案發生3個月後,該凶宅就成功易手,由歐姓女子以總價600萬元取得,房仲表示,「僅比市場行情略低1至2成」,以大凶宅而言,價格不算特別便宜;不過實價登錄資料並未對其有凶宅註記。

歐女隨即當起包租婆,但欠債累累,陸續以凶宅向白姓男子借款抵押60萬元,去年又疑積欠凱基銀行51.6萬元,導致名下凶宅遭強制執行,預定下月8日法拍。

據台南地方法院法拍紀錄,該件標的有出租第三人使用,租期至2021年底,租金每月8000元(不含管理1610元),包含一平面式車位,為不點交物件。對比附近租金行情介於1.5萬元上下,出租行情相當低廉。

然而凶宅一拍底價750萬元,幾乎跟市價行情無異,與一般認知凶宅先砍7折有所不同,寬頻房訊專員温涴淋說:「一拍底價常見高於市場行情,每一物件都不一定,該物件應是估價參考實價登錄及未納入凶宅折價,因此至少要到第三、第四拍才有機會,估計成交行情約500萬元以下。」

温涴淋指出,該棟大樓地點非常好,機能性佳,鄰近文化中心,屋齡儘管達20年,也能保持均價15~16萬元的高水準;有趣的是,去年4月8樓凶宅的鄰居,一戶總坪數38.13坪,還創下新高總價700萬,含車位換算18萬元,顯見同棟社區房價未受影響。(王鈞生/綜合報導)

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