【新首富買房】手握千坪天母精華地 房仲都要討好地主「張媽媽」

更新時間: 2021/05/14 07:01

台灣首富張聰淵豪擲6.9億元,一次買下台北天母豪宅「木蘭居B座」1~5樓,顯示其雄厚的經濟實力,而其相中的物件也大有來頭,據了解,原始地主張木蘭,被尊稱為房產界「張媽媽」,附近房仲回憶,張媽媽是一位溫和的老太太,過世多年,晚年不良於行,很多建設公司都會跟她保持友好關係,陪她看醫生、聊天、買便當給她吃、幫她餵狗。

關於社區原土地的持有者,還有一說,是前總統府國策顧問丁治磐所有,其除了軍人身份,也是知名詩人及書法家,於1988年耆壽94歲辭世,之後丁妻張木蘭遂著手土地開發,也因為這層淵源,其在官商界都有人脈。

《蘋果》找到張婦的女兒張愛倩,她否認土地是丁治磐的,其餘不願多談,「不講這些,太私人了。」謄本記載,該地在1961年是一位張姓人士以買賣的名義購買。

「木蘭居」位於天母西路巷內,為士林開發投資興建,基地面積共約1600坪。業內人士透露,這塊土地原始樹林茂密,還有老鷹棲息盤旋,隔壁「天母新城」鄰居用單眼拍下老鷹棲息的畫面,陳情希望保留原始樹木,前後規劃超過10年才找到屬意的開發商,並採合建方式,共規劃A、B、C三塊基地,為張木蘭的子女為紀念其母,故取名「木蘭居」。

由於A座基地擁有珍貴的百年老樹,且基地較小,目前仍未開發;張聰淵買下的木蘭居B座,則為地上14樓、地下2樓的SRC建築,一層僅1戶,共140坪,全棟僅14戶,造價1.1億元;木蘭居C座為地上15樓、地下2樓的SRC建築,共23戶。

該案的銷售期為2015年,遭逢房地產不景氣,曾經停滯,不過現已完售。

因為該區有古樹群和美麗的景觀,這一塊地曾被地產雜誌列為台灣未來10大黃金地段。根據《建築師雜誌》報導,業主希望開發時,對基地自然環境降低到「最小改變」,建築師為保護樹木,在設計上採「建築物與樹木共存並且融為一體」的設計理念。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,屋齡5年的木蘭居B座正對天母磺溪第一排,還有多棵老樹圍繞,依山傍水,遠離嘈雜,區段屬榮總商圈,鄰近陽明大學,生活圈機能非常好,雖非傳統豪宅地段,但視野極佳。

該案成屋時就以單坪112~127萬元成交,創下榮總生活圈的超高價,目前區段新建案的豪宅成交單價90幾萬元,何世昌分析,「要賣到破百萬的難度比較高。」(林佩萱/連線報導)

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