買屋款all in進股市慘被套 專家估急脫手、法拍屋增多

出版時間: 2021/05/14 19:04
更新時間: 2021/05/14 19:57
疫情、股市大跌、房地合一稅衝擊房市,估計近期急售待售量會增多。資料照/葉志明攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

民眾在PTT上發文,原先股市大多頭的行情,讓很多人拿房屋貸款去all in股市,未料5月本土疫情激增,股市崩盤,加上7月將實施房地合一稅2.0,詢問接下來是否會有一波脫手潮?專家表示,疫情、股市大跌、房地合一稅衝擊房市,估計近期急售待售量會增多,屋主讓利空間變高的案例將會變多,甚至近期還可以注意是否有不動產流入法拍市場。若疫情和股市的動盪在2~3個月以上,對市場的傷害將明顯增加。

股市大跌加上房地合一稅是否會對房市造成雙重衝擊?去年底以來政府「打炒房」,觀察市場可發現,有不少資金轉向台股。

先前網路上不少股票受到股民追捧,甚至有大量網友喊出拿買房自備款、所有積蓄、結婚基金等all in台股,更有很多無本當沖的素人因為開槓桿或當沖獲利,迅速在股板上「稱王」、「稱神」,台股儼然成為股市小白的大賭場。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,股市風險大,這些驚人獲利往往都是短暫的,隨著近期國內疫情升溫,先前熱門的股票全面大回檔,短線跌幅2~3成的比比皆是,這兩天股板上一堆股市「畢業文」,融資、當沖慘賠的人比比皆是,顯見要股市獲利並沒有這麼簡單,若不是專家有深入研究,很可能一不小心就會賠光全副家當。

陳傑鳴表示,目前政府打炒房,政策面不利房市炒作,加上短線股市大跌,對於房市資金動能估計也會出現部份影響,但今年台灣經濟成長動能強勁,購屋需求仍可期,加上全世界QE,不僅龐大資金潮對於房價將產生極高的帶動效果,今年國際原物料價格大幅上漲,預料通膨疑慮也會升高,未來「置產抗通膨」的需求可望持續轉熱,估計房市仍相對股市更加穩健,有機會吸引資金轉進。

天時地利不動產總經理張欣民表示,近日台股大跌,加上政府推出房地合一稅2.0版,對房市一定有所衝擊。先前市場中有不少拿買房自備款與每月房貸資金投入股市,想短線套利的投機者,如今股市崩跌全面套牢,投資客有資金發生斷鏈的危機,恐將造成蠟燭兩頭燒,導致房貸繳不出來。估計近期急售讓利空間變高的案例將會變多,甚至還可以注意是否有不動產流入法拍市場。

至於未來房市的走向,《住展》雜誌研發長何世昌表示,目前短期民眾買屋信心受到影響,但預售屋並未供過於求,房市尚未有供給過剩的問題。未來端看疫情是否受到控制,若疫情和股市的動盪在2~3個月以上,對市場的傷害將明顯增加。(林佩萱/高雄報導)

BannerBanner