【獨家】麗寶砸1.8億買老商辦 當福原愛經紀公司新房東

更新時間: 2021/05/15 09:00
麗寶買下中國大樓4樓商辦,成為華研新房東。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台日桌球好手冤家夫妻江宏傑、福原愛所屬經紀公司「華研國際音樂」,近期忙著處理2人婚變訊息,同時也換了新房東!麗寶集團砸1.8億元買下台北市「中國大樓」4樓辦公室,換算單價約62萬元,成為華研新房東。商仲分析,北市商辦供不應求,建商以行情價購入,投資、自用均適宜。

江宏傑、福原愛原是桌球體壇令人稱羨的神仙眷侶,卻因福原愛遭爆與其他男性在日本約會後,扯出一連串夫妻失和傳聞,雙方已正在協議離婚,爭取小孩監護權。華研近期忙著處理2人婚變訊息外,自家辦公室房東原來在日前也已悄悄換人。

最新實價登錄揭露,台北市中山區建國北路二段的「中國大樓」4樓商辦,一共約289坪,屋齡36年,今年2月以總價1.79億元成交,換算單價約62萬元,地籍資料顯示,買方為麗寶集團旗下英和投資,今年4月26日完成買賣登記,賣方為李姓與陳姓自然人。

華研在該棟商辦的4、15樓現租有2層辦公室,其中4樓樓層索引牌仍掛名華研,顯然未受交易案受影響。

華研回應,原屋主賣出後,因買賣不破租賃,4樓仍續租使用,營運上未受調整。

由於該棟商辦7、8樓分別為麗寶集團旗下麗星診所、麗寶生醫,以及麗寶旅遊進駐使用,麗寶再多買一層商辦,作為投資或自用?麗寶集團旗下麗盛建設回應,不清楚該筆商辦買下後用途,將代為聯繫,不過截至截稿前,記者未接獲回覆。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,北市商辦供不應求,「A辦幾乎沒貨,而B、C辦交易量釋出量穩定,市場接受度也很高」,如中國大樓為純辦產品,屋齡超過30年,為早期開發商圈,商業機能好,本土企業自用、租賃需求均穩定,區域單坪租金約1500~1800元,價格符合本土企業需求。

黃舒衛說,中國大樓為純辦大樓,比起住商混合商辦,整合相對容易,又屬高容積地段,中長期將有不錯的都更危老效益,或許為買方購置的原因之一。

麗寶集團近年購置不動產動作頻頻,瞄準政府標售案屢屢出手。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,麗寶去年底至今在台北港、二重疏洪道的土地標售,順利標得多筆土地,也將在新莊副都心興辦商辦大樓總部,這次購置商辦,自用、出租兩相宜,蓋樓推案之餘,還有更多元的不動產投資配置,作法相當靈活。(楊明峰/台北報導)

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