【激戰餐飲業2】高雄8大新百貨將現殊死戰 專家:商圈洗牌汰弱留強

更新時間: 2021/05/17 10:01
「義享天地」A館已完工啟用,B館則還在興建中。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

今年義联集團「義享天地」A館營運拉開了近期高雄百貨新戰場,連同2019年開幕的「悦誠廣場」,高雄光是大順路沿線就有4大新百貨群聚。《蘋果新聞網》統計目前高雄已規劃的新百貨商場,北至岡山、南到亞洲新灣區,東則有鳳山車站商場開發,至少還有8間百貨商場將開幕。專家分析,居住人口並未增加,百貨商場商圈可能出現洗牌,甚至出現強者恆強、汰弱留強現象。

百貨商圈建置往往成為商業發展核心,從早期大統集團於鹽埕區推出大新百貨,後因鹽埕區人口外流,百貨商圈移置新興區大統百貨及前金區大立百貨,至1986~1996年宏總百貨、新光三越三多店、太平洋SOGO百貨三多店、建台大丸百貨等陸續經營,2001年大遠百購物中心高雄店開幕,最具指標的三多商圈自此成形。

至於近年來北高雄快速發展一大主因,在於2008年國揚地產開發集團於左營開設漢神巨蛋購物廣場,百貨建置導致商圈北移,三多商圈光環與全盛時期相比,已出現消費力大幅衰退現象。

目前高雄從北高到南高較具備規模百貨商場,包括大樹區義大世界購物廣場,左營高鐵商圈新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心新左營車站店,博愛特區漢神巨蛋購物廣場,大順路沿線悦誠廣場及義享天地A館,新堀江商圈大統百貨和平店、漢神百貨及大立百貨A館及B館,三多商圈新光、太平洋及大遠百3大百貨公司,前鎮區MLD台鋁生活商場及夢時代購物中心,與2020年已將股權轉售給新光三越,原大魯閣草衙道明年將改裝改名為新光閣(Skm Park),轉型成為Outlet Mall。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄百貨商場較為分散,導致商業行為不集中,如北高有漢神巨蛋、中高雄有大統百貨、漢神本館及大立百貨,南高雄則有三多商圈及夢時代等,百貨建置往往成為區段高房價代表,近年如漢神巨蛋旁「京城V PARK」、義享天地旁「享京城」、新光三越左營店旁「鑫高鐵3」等均價穩站3字頭。

高雄市未來百貨新據點,短期已確定要開發或將完工包括岡山區達麗建設於捷運南岡山站前規劃「達麗樂購站前廣場」,大順路沿線「義享天地」B館、富邦人壽龍華國小開發案及聯上集團停35複合式停車場BOT案,高雄新站捷運商場、日勝生「高雄火車站東側舊宿舍都更案」影城商場、鳳山車站百貨商場,以及文山特區三地集團百貨開發案等8大開發案,另包括東南水泥、唐榮均有活化土地想招商引入商場規劃。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,高雄目前百貨商場已趨於飽和,業績較為亮眼僅新光三越左營店、漢神巨蛋、漢神本館、夢時代購物廣場,以及今年第2季義享天地,未來8大新百貨要陸續開發勢必會出現百貨商圈洗牌,市場機制下汰弱留強將成必然,然而高雄居住人口長期停滯不前,甚至近年還出現衰退,是影響百貨商圈能否發展順利主因。(葉家銘/高雄報導)

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