買賣糾紛2|公寓廢到被榕樹盤踞 土地產權難解住戶鳥獸散

出版時間: 2021/05/23 23:35
更新時間: 2021/05/31 20:03
土地糾紛吵不完,爭議社區「荔枝園」社區出現五樓高榕樹吃下公寓的奇景。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

偉祺建設45年前於台中市陝西東二街推出「荔枝園公寓」,5樓雙排公寓共210戶,但興建到3樓時建商人去樓空,後來地主、新地主、住戶三方對告,該社區變成中輟屋,荒廢閒置數十年,現場處處可見大榕樹吃下公寓的奇景。專家建議,中輟屋土地產權不明,購入隨時都有被迫搬遷的可能性,但按買賣不破租賃原則,住戶最好先向地主租地,避免未來權益受損。

《蘋果新聞網》直擊久無人居的「荔枝園」公寓,位處市中心鬧區,卻有不少大型廢棄物垃圾,成為當地知名治安死角,形同廢墟,且因長期無人居住管理,榕樹氣根佔據多處牆面。

其中一棟廢墟公寓最離譜,一棵茂密的大榕樹、粗壯的氣根,拔地而起繞著5層樓公寓向上生長,蔚為奇觀。欣賞榕樹的同時還能聽著潺潺的水聲,原來是隔壁透天鄰居偷排廢水也無人管。

社區一名婦人說:「10多年前看準價格太便宜,3房總價只要68萬元,那時候知道是權利屋,搬進來時大榕樹就在了,生長速度飛快。」

記者走進公寓內部,牆壁斑駁、45度角裂縫,猶如危樓,水電管線由梯間而下轉進室內住家,推測當年是因住戶自行施工一切從簡完成,罕見且特別。

林姓住戶說:「住在這還算習慣,當年的地主沒有再來談過,聽說是考量到很多住戶高齡80歲以上,於是就乾脆讓我們住,所以遲未解決這裡的問題,不然有補償金也是可以談。」

地主信託人朱美蓮表示,早年住在這都以軍公教等為主,當年60戶地上戶住家,共有約40、50戶搬遷,過去10年每月給予3000至5000元補償金,不過頭痛的是,「最近土地、信託訴訟都敗訴,未來還在思考下一步怎麼處理,因此遲遲未進一步跟其他地上戶協商。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,中輟屋土地所有權仍在地主手上,按買賣不破租賃原則,住戶最好先向地主租地,即便日後土地換手後,新任地主仍須履行土地租約,可避免糾紛,長期確保自身權益。(王鈞生/台中報導)

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