買下林心如母校僅1247萬 專家酸:下一秒拆屋還地

出版時間 2021/05/20
台北市私立中興高中3棟校舍遭法拍。林琨凱攝
台北市私立中興高中3棟校舍遭法拍。林琨凱攝

藝人林心如、張震嶽,以及市議員「呱吉」邱威傑的母校北市私立中興高中,因財務出現問題,早在2017年停止招生,如今3棟校舍共計約372坪遭法拍,一拍總底價1247萬,換算單坪僅3.3萬元,不動產業者分析,校舍屬違建,拍下產權者將面臨拆屋還地問題,預估流標機會大。

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台北市私立中興高中去年停辦後,土地與3棟校舍先後進入法拍。林琨凱攝

私立中興高中創立於上海,1957年中山區朱崙街現址復校,校友包含林心如、張震嶽、張克帆、施易男、朱孝天、詹子晴,以及北市議員邱威傑。該校因財務問題,積欠教職員薪水,2017年停招新生、2019年停辦。

校地中山區長安段一小段454地號共約512坪,為住三用地,其中的141.4坪,過去因校董江克雄積欠綜所稅遭法拍,一拍底價3.65億,換算單坪258萬。寬頻房訊發言人徐華辰指出,土地價格高於行情一拍而流標,進入二拍時停拍。

台北市私立中興高中停辦後,裡頭明顯荒廢無人整理。林琨凱攝

根據地籍資料顯示,該筆141坪土地今年5月已轉售過戶給元大國際投資公司,實價登錄至今尚未揭露成交價。

台北地院近期公告,中興高中3棟校舍2~4層樓,座落在454、454-1兩筆地號,包括校史室、圖書館、禮堂、教官室、教室等範圍,共計372.16坪,總底價1247萬,換算單坪約3.35萬,今年6月10日進行一拍,債務人同樣為江克雄。

台北市私立中興高中停辦後,不見昔日學生活動場景。林琨凱攝

徐華辰說,三棟校舍屬於未辦保存登記的違建,又跨越2筆地號,縱使單坪僅3萬餘元,恐面臨拆屋還地問題,推估一拍無人投標。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,建物座落其他人土地上,勢必面對土地所有權人要求拆屋還地,返還所有權,或是給付租金,不過建物屬違建,將有9成機會遭拆屋還地;若建物達30年以上,有危老、都更價值,不排除相關所有權人透過法拍,以稅務過戶方式取得所有權,因此取得更多容獎。

台北市私立中興高中停辦後,校舍可見學生過去布置作品。林琨凱攝

根據地籍資料顯示,中山區長安段一小段454地號,除元大國際近期取得141坪外,其餘產權仍有國有地、另家開發公司,以及其他自然人。而451-1號土地所有權則為另一家開發商取得。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,朱崙街周圍10年內住宅行情約90~100萬,又有中正國小雙語額滿學校等優勢,規劃住宅產品,雖面臨近遼寧街夜市的挑戰,對開發商仍有利可圖,勢必會花一段時間整合土地產權,促成基地完整,才會進行開發。(楊明峰/台北報導)

台北市私立中興高中周圍就是遼寧街夜市。林琨凱攝
台北市私立中興高中停辦後,少有人進入校舍整理,牆上布告欄照片明顯斑駁。林琨凱攝
台北市私立中興高中停辦後,校舍草木似乎不像過整潔。林琨凱攝