疫情重傷房地產交易 建地萎縮45%、成屋26%

出版時間: 2021/05/20 16:02
更新時間: 2021/05/20 16:03
為活化農地減少荒廢現象,2000年《農業發展條例》修改為農地農用,但符合條件即可申蓋農舍。資料圖片

打炒房後,疫情接踵而來,房仲業者觀察房地交易,發現交易延後、取消情形頻發生,其中建地受傷最重,月減幅45%;成屋其次,月減26%;而農地交易反倒逆勢成長8%。專家解讀,《農業發展條例》修改後,農地農有變為農地農用,自然人都可買農地,而此物件單純、染疫風險低,又具稅賦優惠,因此交易持續、不受環境變數影響。

依中信房屋內部統計,本月截至目前為止,成屋交易較上月同期減少約26%,土地類減少約10%,其中建地減少45%幅度最大,農地交易量反而逆勢增加8%。

中信房屋研展室副理張漢超說,政府打炒房後,各類不動產交易幾乎都受政策牽連而交易縮減,土地類建地的交易量開始放緩,而本週疫情升溫,成屋來店客數更快速掉倒僅剩過往的2至4成,「不過農地無謂疫情,反而逆勢成長,背後有3個原因」。

首先,政府打炒房、限縮貸款成數主要針對住宅、建地及工業區土地,農地並未被波及到,因此交易保持穩定。其次,農地毋須顧慮屋況、現居狀態,買賣流程相對單純,疫情升溫之際,帶看都在室外,只要確認相關地籍資料與實際需求即可,染疫風險也較低。最後則是農地享有稅賦優惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐舉例,賣出農用的農地,賣方可申請免課增值稅,另外遺產移轉的農地及地上農作物,根據《遺產及贈與稅法》第17條規定,全數免徵遺產稅,惟繼承後五年內,若未持續農地農用,繼承人將會被追繳應納稅費。

她進一步說明,2000年《農業發展條例》修改,原先的「農地農有」放寬為「農地農用」,只要是自然人身分都可買賣農地,而農地在農用之餘,若起造人符合條件規定,亦可申蓋農舍。但要注意,持有人同時期只能有一間農舍,除非賣掉換新農舍,才符合規範。(施智齡/台北報導)

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