來客歸零房東還想漲8千 美容店心死「凍漲也要搬」

更新時間: 2021/05/27 17:00
韋小姐於2018年開始承租店面,談妥月租金5.2萬元,不過房東有預告租約期滿會漲租至6萬元,如今生意下滑不堪漲租,決定另謀他處。韋小姐提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

新冠肺炎疫情延燒,雙北市本月15日啟動三級防疫,全面關閉娛樂場所,同時包含美容工作室,業者生意大受影響,其中台北內湖成功路一家美容店,在地營業三年,卻挨不過這波疫情,三級防疫後來客全面歸零,加上店租即將從5.2萬調漲至6萬元,不堪負荷決定退租48坪的店面,根據業者韋小姐說法,雖然房東決定凍漲,不過已有找到新店址,房租僅是目前的半價,因此仍會撤離,希望透過價差彌補生意損失。

韋小姐表示,疫情至今超過一年,去年開始明顯感受生意下滑,疫情前每天都有20~30組客戶,日營業額1~2萬元,2~6月疫情升溫,來客直接砍對半,不過後續零確診頻傳,來客回升3~5組,「原本以為得救,誰知道今年這波更慘,啟動三級防疫來客直接歸零,加上房租又要調漲,雖然早已預告,還是希望賭個機會,可惜房東堅持要漲,我們也無能為力。」

她透露,自己從2018年開始承租這間48坪的店面,還斥資200萬元裝潢,談妥月租金5.2萬元,租期共三年,房東有預告租期屆滿將調漲至6萬元,租約將在今年5月底到期,自己3月曾找房東協商,對方堅持漲價,打聽其他分店「人家的房東多少都有減免」,因此萌生退租念頭,「當時沒想到會有疫情,如今生意難做,協調降租又被拒絕,無奈只好離開。」

韋小姐強調,目前已經找到新的店址,月租金3萬元幾乎是目前半價,退租意願更加濃烈,雖然舊房東事後表態願意凍漲,不過為時已晚,希望將經驗分享給大眾,「疫情嚴峻若能多一分體諒,對於房東和租客而言,處境可能因此而不同。」

據了解,該店面規劃6間房,提供美容、美體、紋繡、美睫等服務,鄰近湖光市場商圈,距離CITYLINK內湖捷運站3分鐘路程,樓下是康是美、曼都髮廊,生活和交通機能完整,屬於內湖的鬧區,疫情爆發前人潮相當熱絡。

台灣房屋內湖特許加盟店業者分析,韋小姐的店面應該是在成功路四段,當地多為商用大樓,若以大樓店面來看,一般40坪的月租金能有25萬元,由於鄰近湖光市場商圈,還有捷運加持,店面普遍穩定承租,租期多在10~15年,這種短期租比較多是大樓側棟或後棟,條件稍遜才有這種行情,合理推估該店面可能是這類產品,近期也沒聽說房東考量疫情決定降租,乍聽下比較像是個案,不過以路段來看,由於機能完整,應該很快就能找到新租客,因此房東待價而沽。(余奕賢/台北報導)

BannerBanner