基隆婦產科王家砸4830萬買海景豪宅 房價創新高

出版時間: 2021/05/31 16:20
更新時間: 2021/06/01 18:55
「信義君悅NO2柏悅府」22樓最新交易,單價創高為近42萬。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

基隆市指標豪宅「信義君悅NO2柏悅府」22樓,近期以總價4830萬成交,單價近42萬創社區新高單價,沈姓買方地址登記在基隆知名「王立文婦產科診所」,疑似與王立文家族有關,房仲分析,該戶視野開闊,可遠眺基隆港海景,加上區域新豪宅價格走高,可能因此拉抬區域豪宅單價。

「信義君悅NO2柏悅府」位於基隆市信義區義六路,近基隆市中心、衛服部立基隆醫院,為基隆知名豪宅地段之一。該案由白天鵝建設打造24層大樓,共規劃24戶,屋齡7年,近1年平均成交約單價39萬,屬區域指標豪宅。

最新實價登錄揭露,該社區22樓戶含4個車位,共計約133坪,今年總價以4830萬成交,扣除車位換算單價約41.9萬,超越20樓2年前以單價41.45萬,締造社區新高單價紀錄;總價部分,在社區也僅次於24樓3年前以總價5350萬成交。

進一步調閱地籍資料,買方為沈姓女子,地址登記在距離社區1公里、義一路上的「王立文婦產科診所」,疑似為王立文家族有關。據官網介紹,該診所成立至今33年,接生新生兒人數超過3萬人、產後照護超過1萬人,為基隆知名婦產科之一。

中信房屋基隆仁愛加盟店店東林文傑分析,該社區22樓以上,視野景觀優異,可見基隆港海景,以及中正公園佛像,不少人都指名要高樓層戶別,卻因戶數有限而買不到,猜測該戶可能是建商保留戶釋出。

除視野景觀佳外,林文傑認為,附近同是白天鵝打造的屋齡1年「璽悅」豪宅,高樓層戶單價近期達41~42萬高價,推估可能因此帶動整體區域豪宅價格。而「柏悅府」預售單價26、27萬,換約時30萬,如今成屋後其他中低樓層約35~37萬。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,根據央行定義,雙北市以外達總價4千萬為豪宅,基隆住宅單價30萬就屬高端市場,而當地豪宅與全台豪宅近年表現低迷,而特別的是,基隆豪宅成交量雖少,供給量同樣稀缺,讓近期房價維持在歷史高檔。

基隆屬人口外移縣市,願待在基隆且買豪宅者,選擇不多,加上釋出少,豪宅市場價格有撐。何世昌說,高價地段,就屬新案接近單坪30萬的百福社區重劃區,有別於基隆鬧區,因重劃區深得台北客青睞,區域多為外地客群。(楊明峰/基隆報導)

編按:

2021/06/01 經手方來函,指該筆交易未拆算車位,柏悅府近期車位交易金額為200萬元,而該社區高樓層單坪可到42萬,但22樓戶因總價較高,換算單價僅不到4字頭。

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