不爽房東趁疫漲價 萬年租屋族出籠看屋

更新時間: 2021/06/03 20:30
疫情爆發後陸續接到取消或延期賞屋,疫情前周末是賞屋高峰,一天能有3~10組,5月中旬後僅剩1~2組,來客率下滑2~3成。資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

新冠肺炎疫情延燒,國人減少出門衝擊房仲市場,根據業者說法,疫情爆發後由於屋主普遍拒絕開放帶看房,租屋不易更有房東趁勢漲租,低利環境還讓市場租不如買,因此出手的客戶很多都是租屋族想買房,且從削總價1成談起,再者海外投資不易,廠辦需求也持穩,從交易狀況來看,目前少有毀約情形,常見都是要求延後交屋或拿疫情為由爭取讓利,原因是買房需要2~3個月評估期,願意出手的都是充分掌握市場或評估過風險,剛需穩健因此少見毀約案例。

群益房屋中和捷運加盟店業者表示,5月疫情升溫後,接洽的客戶有不少兼具租屋族身分,消費動機除了租約到期,還與低利率環境有關,例如捷運中和站週邊19坪的套房或小2房,月租金大約2萬元,借助低利房貸的還款壓力不大,於是出現租不如買現象,仍有租客選擇危機入市,幾乎都是先從削價1成談起。

信義房屋和平西路店業者透露,目前願意出手的普遍為自住客,很多都是租屋族,主要是多數屋主取消帶看或是封盤不租,房東抓準不續租就沒得租的心態,趁著疫情調漲租金,房客不肯妥協只好換屋,造成進場購屋族多數也是租屋族。

有關業績方面,他坦言,該店門牌是中正區但鄰近疫情最嚴重的萬華,生意難免受挫,原本週末都是賞屋高峰,一天能有大約10組客戶,5月疫情升溫後驟降到1~2組,影響前所未見。

根據群益房屋中和捷運加盟店業者說法,除了具備租客身分的客戶,現階段還願意出手的很多是滯台台商,由於疫情讓海外投資變困難,這些人轉往國內尋找廠辦,例如該店本月3日就完成中正路的一筆廠辦交易,物件面積50多坪,成交價大約2000萬元,買家身分就是返台企業主。

業者強調,5月這波疫情讓整體業績下滑1~2成,但沒發生簽約反悔的情形,同業之間也沒聽說,頂多都是要求延後交屋或拿疫情來爭取讓利,主要是買房需要2~3個月的評估期,目前願意出手的都是剛需穩健,而且充分了解市場或評估過風險,因此較少發生毀約狀況。

信義房屋仁愛杭州店業者表示,觀察客戶確實有不少是租屋族,通常都是租約到期尋求換屋產品,若從整體來看,自從5月中旬疫情升溫,周末的帶看組數從3~5組下滑至1~3組,業績下滑1~2成,目前主要透過線上賞屋,或是藉由通訊軟體介紹屋況,暫時還能緩解業績壓力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,房市面對房地合一稅2.0,雖然適合自住客進場,由於營造成本攀升,預估房價短期難以下修,比較推薦二級行政區或捷運沿線,基期低更具增值空間,例如南勢角站與景安站周邊,公寓及大樓仍在3字頭,保值性佳還享有捷運機能,同樣都是不錯選擇。(余奕賢/台北報導)

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