高綠覆純住宅年漲1萬　桃園力行路均價站27萬

桃園房市近年火熱，低利環境更是推升重劃區買氣，例如中路特區擁有綠地、純住宅環境，更是吸引首購族，其中力行路的住宅均價27.54萬元，近一年每坪追漲大約1萬元，新案成交價逐漸站穩3字頭，成為區內價漲明顯的路段，由於房價增值潛力強還有重劃條件，適合偏好綠地環境的購屋族，目前以1000~1300萬的大樓3房產品最熱門。

中路特區面積大約103.91公頃，規劃純住宅區，區內有3座大型公園以及6座兒童公園，高綠覆蓋是其主要特色，其中力行路近年房價明顯攀升，當地以成屋大樓為主，根據實價揭露，當地住宅均價27.54萬元，近一年每坪追漲大約1.23萬元，成交主力為屋齡10年以下的大樓，檢視新案表現方面，普遍規劃25~40坪的大樓2~4房，成交價落在29~35萬元。

太平洋房屋桃園市府店業者分析，中路特區多綠地還是純住宅區，擁有離塵不離城特點，特別吸引年輕首購族，產品以大樓為主，總價落在1000~1900萬元，其中力行路周邊就有不少公園，新案普遍也以面向公園為訴求，需求穩定又有綠地條件，房價得以維持成長，住宅具有抗跌特性，適合偏好綠地、重視保值性的民眾，目前新案開價29~37萬元，成交價26~33萬元，兩者皆有邁向3字頭的趨勢，又以1000~1300萬的大樓3房產品去化最快。

業者提醒，中路特區不乏國泰、寶佳等大型建商推案，競品數量偏多，正對馬路或面向公園的物件更具保值性，尤其具備綠地條件，推案呈現百家爭鳴，務必優先挑選還要鎖定品牌建商，目前2房產品總價大約1000~1200萬元，3房落在1100~1400萬元，4房大約1500~1900萬元，建議以此價位當作參考，才能避免追高進場。（余奕賢／台北報導）