高點入手又是大坪數 新莊副都心「百公尺2大樓減2成轉手」

更新時間: 2021/06/06 17:00
新北大道三段屬於新莊副都心,當地以屋齡8年內的大樓為主,坪數從30~100坪皆有,早期普遍規劃中大坪數,例如海德公園與巴黎公園格局都有近百坪,連帶拉高總價範圍。資料畫面

雙北市今年推案坪數有放大趨勢,40~70坪的換屋產品供給量大增,不過早期規劃70~100坪的超大坪住宅,空間較不符合少子化主流,未能搭上這波房市順風車,屋主若有資金需求通常只能認賠殺出,例如新莊的新北大道三段就有大樓相繼賠售,其中遠雄系列的「海德公園」與「巴黎公園」,坪數規劃皆有百坪水準,前者18樓戶與後者8樓戶,分別在今年以3565、2480萬元轉手,總價皆較入手時減少逾百萬元,海德公園甚至削價近1200萬元。

根據實價登錄,海德公園18樓戶面積96.32坪,今年4月以3565萬元轉手,總價比8年前入手時減少1216萬元,單價從58.7萬元下修至41.5萬元,降幅達25%;巴黎公園8樓戶面積68.38坪,3月也以2480萬元易主,同樣比6年前減少651萬元,單價也從51.8萬元跌至36.3萬元,價減21%。兩棟建築都在新北大道三段,距離不到100公尺就相繼賠售。

太平洋房屋新莊加盟店業者表示,新北大道三段以屋齡8年內的大樓為主,坪數從30~100坪皆有,早期普遍規劃中大坪數,例如海德公園與巴黎公園都是早期產品,格局都有近百坪,預售開價60~65萬元,成交價55~60萬元,近年受到少子化影響,坪數太大導致接受度下滑,致使價格盤整下修,不過成交價仍有46~52萬元,從這兩戶以3字頭和4字頭初脫手,一方面與大坪數的市場接受度較低有關,主要應該是急著變換現金,屋主才會以低於行情求售。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,今年雙北市的推案坪數明顯放大,40~70坪的換屋產品供給量大增,百坪豪宅陸續回歸市場,尤其2018年下半年以來,建商鮮少推出豪宅新案,市場去化大致完成,加上台商回流挹注資金,推升中大坪數、高價位的接受度,促使豪宅、造鎮案重啟推案動能,目前以55~70坪的格局最受富豪歡迎,一旦坪數超出這個範圍太多,市場接受度將明顯下滑。

何世昌話鋒一轉表示,雙北的推案坪數雖然攀升,空間需求仍受少子化影響,規劃超大坪數的產品相對冷門,若以新莊副都心而言,早期不少大樓規劃70~100坪,坪數大拉高總價範圍,預售開價都在6字頭,這類產品普遍存在坪數過大、總價過高的問題,倘若入手在2016年房地合一稅上路前的房價高點,更容易出現買高賣低情形,從整體來看,目前副都心以1800~2300萬元、40~65坪的3房去化最快。(余奕賢/台北報導)

BannerBanner